6-Zimmer-Haus kaufen in Krems Land – 170,55 m², € 610.000

WUNDERSCHÖNES HAUS IN DER WACHAU

Spitz · 3620· Ref. 019FACCB

Haus in Spitz, Krems Land mit 170,55 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1700. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.577/m².

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€ 610.000€ 3.577/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170,55 m²
Nutzfläche: 187 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1700
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FACCB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 610.000
Preis pro m²: € 3.577/m²

Beschreibung

Dieses Haus wurde um 1700 errichtet und wurde 2019 bis 2023 umfassend mit viel Liebe bis ins kleinste Detail renoviert. Die Wohnfläche von ca.170m² teilt sich auf in drei Geschosse. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich über das Vorzimmer in die gut durchdachte Küche, weiter in das Esszimmer. Direkt vom Esszimmer kommt man über eine Bodentüre in den ausgebauten Weinkeller mit zusätzlichem, kleinen Erdkeller. Vom Vorzimmer aus ist noch ein Wirtschaftsraum erreichbar sowie ein weiters separates WC mit Handwaschbecken. Der Garten und die Terrasse sind vom Esszimmer und über den Wirtschaftsraum begehbar. Die ruhige, gemütliche Terrasse ist an heißen Sommertagen eine wahre Wohlfühloase. Von hier gelangt man über den Stiegenaufgang in den idyllischen Garten mit herrlichem Fernblick. Gartenfläche ca.150m². Es besteht die Option auf einen größeren Garten. Im 1. Obergeschoss lädt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC zum Verweilen ein, auch ein Abstellraum ist vorhanden. Über den modern gestalteten Treppenaufgang geht es weiter in das 2. Obergeschoss, die traumhaft schöne Galerie. Durch das große Fenster gewinnt der Raum zusätzliche Größe mit Blick auf den Tausendeimerberg. Zudem befinden sich im 2. Obergeschoss noch ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein weiters Badezimmer mit Dusche und WC. Geheizt wird das Haus mittels elektrischer Zentralheizung. Gasanschluss ist möglich. In der Region, besonders in den Kernlagen von Spitz, sind Immobilien selten.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 108.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Spitz, 3620, Krems Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.5 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 97 vergleichbaren Angeboten in Krems Land

Preis pro Zimmer

€ 101.667

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.549 / Monat

bei € 122.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.060

Grunderwerbsteuer € 21.350 + Grundbucheintragung € 6.710 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

57%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Marktdaten für Hausn in Krems Land

Aktuell sind 103 Angebote für häuser in Krems Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.748/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.577/m² damit 30% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 243,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (63% der gelisteten häuser).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 103 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

6-Zimmer-Haus kaufen in Krems Land – 170,55 m², € 610.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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