4-Zimmer-Haus kaufen in Krems Land – 251 m², € 349.000

Ruheoase im Waldviertel

Lichtenau · 3522· Ref. A59453F9

Haus in Lichtenau, Krems Land mit 251 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1998. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.390/m². Verfügbar ab 11.06.2026.

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€ 349.000€ 1.390/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 251 m²
Grundstücksfläche: 770 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1998
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 11.06.2026
Referenznummer: A59453F9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 1.390/m²

Beschreibung

In idyllischer Ruhelage, eingebettet in die naturnahe Umgebung von Loiwein in der Marktgemeinde Lichtenau im Waldviertel, gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 770 m² großen Grundstück zum Verkauf. Umgeben von Wäldern und Grünflächen bietet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl für all jene, die Ruhe, Natur und großzügigen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1998 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über rund 251 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Die offene Raumgestaltung und die hellen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Entfaltung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Räume mit Ausgang auf Terrasse und Garten, ein Büro beziehungsweise Hobbyraum sowie praktische Nebenräume und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss überzeugt mit einem loftartigen Wohn- und Essbereich mit rund 76 m², separater Küche, großem Schlafzimmer mit Schrankraum sowie einem großzügigen en suite Badezimmer mit Eckwanne. Der gepflegte Garten mit Minibiotop, gewachsenen Bäumen und Sträuchern bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Massivholz-Carport und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - von Wander- und Radwegen über Bade- und Stauseen bis hin zur Wachau und dem Jauerling.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 68.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Lichtenau, 3522, Krems Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

36.9 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 97 vergleichbaren Angeboten in Krems Land

Preis pro Zimmer

€ 87.250

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Krems Land – 251 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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