4-Zimmer-Haus kaufen in Krems Land – 85 m², € 180.000

Kleines Haus mit Ausbaupotenzial

Langenlois · 3550· Ref. 0C3AAE49

Haus in Langenlois, Krems Land mit 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.118/m². Verfügbar ab 01.01.2027.

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€ 180.000€ 2.118/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 645 m²
Zimmer: 4
Verfügbar ab: 01.01.2027
Referenznummer: 0C3AAE49

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 180.000
Preis pro m²: € 2.118/m²

Beschreibung

Sie suchen ein kompaktes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten, ruhiger Lage und Infrastruktur? Dann ist diese Liegenschaft in Langenlois, Stadtteil "Obere Stadt", das perfekte neue Zuhause für Sie - sei es als Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, umfasst mehrere Bereiche und bedarf - um modernen Wohnkomfort zu erzielen - eines gewissen Sanierungsaufwandes. Die derzeit vorhandene Nutzfläche gliedert sich wie folgt: Bereich links des Einfahrtstors: - Vorraum - Bad mit Wanne und WC - Küche (ca. 16 m²) - Wohnzimmer (ca. 18 m²) - Schlafzimmer (ca. 14 m²) - Zimmer/Büro (ca. 7 m²) Bereich rechts des Einfahrtstors: - Raum (ca. 8 m²) Nebengebäude - Raum (ca. 10 m²) mit Schlafnische (ca. 5 m²) - Abstellraum mit Pelletlager - Kellerröhre Die überschaubare Wohnfläche lässt sich natürlich bei Bedarf durch Zu- bzw. Auf- und Ausbauten erweitern. Derzeit erfolgt die Beheizung über einen Pelletofen in der Küche, der die Heizkörper speist. Außenbereich Der erhöhte sonnige Garten eignet sich gut zum Entspannen und um individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Eine vorhandene Gartenhütte bietet Platz zur Lagerung. Lage: Die Kamptal-Gemeinde Langenlois gilt als einer der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs und bietet Lebensqualität auf sehr hohem Niveau. Selbstverständlich sind alle Bereiche für den täglichen Bedarf - Schulen, Ärzte, Nahversorger etc. - gegeben. Entfernungen mit dem Auto: Krems: ca. 12 Minuten St. Pölten: ca. 30 Minuten Wien: ca. 50-60 Minuten Fazit: Ein pflegeleichtes Häuschen für Menschen, die eine interessante Gelegenheit suchen bestehende Bausubstanz zu erhalten bzw. zu erweitern und ländliches Flair schätzen ohne auf eine umfassende Infrastruktur verzichten zu müssen - und dies in äußerst attraktiver Lage! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 367.5 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Langenlois, 3550, Krems Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.9 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 96 vergleichbaren Angeboten in Krems Land

Preis pro Zimmer

€ 45.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 752 / Monat

bei € 36.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.280

Grunderwerbsteuer € 6.300 + Grundbucheintragung € 1.980 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Krems Land – 85 m², € 180.000

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Energieausweis

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