Haus kaufen in Krems Land – 1 927 m², € 499.000

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in erhöhter Lage im Weinort Lengenfeld vereint Wohnqualität, Ruhe und Natur auf besondere Weise. Das in Massivbauweise errichtete Landhaus (Baujahr 1992) bietet ausreichend Platz sowie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Das Raumprogramm auf 3 Ebenen (erreichbar über die offene Holzstiege) mit ca. 150 m² Wohnfläche + Wintergarten lässt Ihre Wohnträume wahr werden! Erdgeschoss Eingangsbereich/Flur, Garderobe, WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Zimmer (derzeit als Büro genutzt) Über die Holzstiege gelangt man in die Wohnebene mit zentralem Vorraum. Wohnküche möbliert mit Sitzbereich, Speis sowie direkten Zugang zum Wintergarten, dieser eröffnet einen malerischen Blick in das Naturrefugium. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls Ausgang über den Wintergarten in den Garten. OG / Dachgeschoss zentraler Vorraum, zwei Schlafzimmer Im Dachgeschoß befindet sich ein Gästezimmer und ein weiterer Dachbodenraum (Stauraum). Keller Waschküche, Lagerraum, Gewölbekeller, Wirtschaftsküche mit direktem Ausgang in den Garten, Dusche, WC, Werkzeugraum, Technikraum Ausstattung: klassischer Landhausstil mit Holztüren, hochwertige Holzböden und Cotto-Fliesen Heizung: Gasheizung (Baujahr 10/2020), Kachelofen im Wohnbereich, Anschluss vorhanden für einen Küchen-Herd Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen. Vom Wintergarten aus eröffnet sich in den Naturgarten ein malerischer Blick über Sträucher, Beerenhecken, Obstbäume, Gemüsegarten sowie Hochbeete. Hier genießen Naturliebhaber Ruhe, eine positive Atmosphäre und ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Eine Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück ist gegeben (z.B. Abtransport von Strauchschnitt). Vor dem Haus befindet sich eine bereits gepflasterte Fläche, die sich ideal für die Errichtung einer Garage oder eines Carports eignet. Kaufpreis: EUR 499.000,-- inklusive offener Wohnbauförderung von ca. EUR 5.494,-- Grundstücksfläche: 1.927 m² Infrastruktur: In der Gemeinde am Dorfplatz 'Am Campus' befinden sich Kindergarten, Volksschule sowie ein praktischer Arzt. Darüber hinaus stehen Fachärzte, Physiotherapie, Einkaufsmöglichkeiten (A&O Markt und Bauernladen), Bank, Heurigenbetriebe sowie das Restaurant am Golfplatz zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reitsport und weitere Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!