5-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 157 m², € 619.000

Oberlisse - 157 qm WNFL + 94 qm Keller - 4 Schlafzimmer - alle Zimmer getrennt begehbar!

Gerasdorf · 2201· Ref. 64E0B2CC

Haus in Gerasdorf, Korneuburg mit 157 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1984. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.943/m².

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€ 619.000€ 3.943/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 157 m²
Nutzfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 512 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1984
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 64E0B2CC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 619.000
Preis pro m²: € 3.943/m²

Beschreibung

Neuer Preis!- Wohnen in Gerasdorf bei Wien - Oberlisse - sehr gepfleges Haus Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Haus mit tollem Garten. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss stehen ca. 157 qm Wohnnutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich hat der Keller eine Fläche von etwa 94 qm, die Garage ist extra an das Haus gebaut mit etwa 14,5 qm. Das Haus wurde laufend saniert und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Dachflächenfenster wurden vor etwa 5 Jahren erneuert. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Heizung, eine Ölzentralheizung ist aus 1982, es gibt einen zweiten Brennkessel, einen Allesbrenner. Im Erdgeschoss steht ein Kachelofen zur Verfügung. Am Grundstück ist eine Garage mit etwa 14,5 qm vorhanden. Die Terrasse mit ca. 18 qm ist als Wintergarten ausgeführt. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Im EG gibt es eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie Bad, WC und einen Abstellraum. Im DG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie ein WC. Die Küche vebleibt im Haus, die weitere Möblierung nehmen die jetzigen Mieter mit. Das Haus wird bestandsfrei übergeben. Verfügbar ist das Haus nach Eingang des Kaufpreises am Treuhandkonto. Das Haus ist an das öffentliche Wassernetz und das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Für den Garten gibt es zusätzlich einen Brunnen, den könnten die neuen Eigentümer zur Gartenbewässerung nutzen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter [entfernt] gerne zur Verfügung. E -MAIL Anfragen richten Sie bitte an: [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 177 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gerasdorf, 2201, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

11.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 217 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 123.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.587 / Monat

bei € 123.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.474

Grunderwerbsteuer € 21.665 + Grundbucheintragung € 6.809 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 232 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 177 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.819 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.4 m² pro Zimmer

-29% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.1 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Hausn in Korneuburg

Aktuell sind 230 Angebote für häuser in Korneuburg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.317/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.943/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 183,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (74% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 230 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 157 m², € 619.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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