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6-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 190 m², € 800.000

Großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Balkonen & Terrasse in Gerasdorf, 190m²!

Gerasdorf · 2201· Ref. 934E4610

Haus in Gerasdorf, Korneuburg mit 190 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im -1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.211/m². Verfügbar ab 13.08.2026.

1 / 28
€ 800.000€ 4.211/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
190 m²
Nutzfläche
207 m²
Grundstücksfläche
452 m²
Zimmer
6
Stockwerk
-1
Baujahr
2019
Zustand
Sehr gut/gut
Verfügbar ab
13.08.2026
Referenznummer
934E4610

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 800.000
Preis pro m²
€ 4.211/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus im 1. Kellergeschoss bietet mit seinen 190 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das gepflegte Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit offener Gestaltung lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zwei Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgen für höchsten Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung. Genießen Sie die herrlichen Ausblicke auf die umliegenden Berge, die weite Fernsicht und das grüne Umfeld direkt von den zwei Balkonen und der Terrasse aus. Ob der Ostbalkon am Morgen oder die großzügige Terrasse am Abend - hier finden Sie jederzeit Ihren Lieblingsplatz zum Entspannen. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während die moderne Elektroinstallation und die effiziente Fernwärme für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Praktische Details wie ein Bad mit Fenster und die offene Wohnküche erhöhen den Wohnwert zusätzlich. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem ins Zentrum bringen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Für einen Kaufpreis von 800.000,00 EUR erwerben Sie hier ein stilvolles, gepflegtes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Wohnkomfort, Naturnähe und beste Infrastruktur in einem attraktiven Einfamilienhaus zu verbinden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Gerasdorf! Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
37.2 kWh/m²a
Heizung
Fernwärme

Lage

Gerasdorf, 2201, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 133.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.343 / Monat

bei € 160.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.800

Grunderwerbsteuer € 28.000 + Grundbucheintragung € 8.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

47 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

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Marktdaten für Hausn in Korneuburg

Aktuell sind 222 Angebote für häuser in Korneuburg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.342/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.211/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 179,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (74% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 222 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Korneuburg?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Korneuburg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Korneuburg?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.342/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Korneuburg.

Gibt es Neubauwohnungen in Korneuburg?

Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Korneuburg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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