7-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 196,49 m², € 1.210.200

Großzügige Stadtvilla in optimaler Lage in Korneuburg - Kwizdastraße 17

Korneuburg · 2100· Ref. EA8EF5B0

Haus in Korneuburg mit 196,49 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.159/m².

1 / 3

€ 1.210.200€ 6.159/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 196,49 m²
Zimmer: 7
Referenznummer: EA8EF5B0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.210.200
Preis pro m²: € 6.159/m²

Beschreibung

Großzügige Stadtvilla in optimaler Lage in Korneuburg - Kwizdastraße 17 Die exklusive Jahrhundertwende-Villa unseres Projektes KORNEUM in Korneuburg ist 3 Gehminuten vom Stadtzentrum und 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, mit direkter Anbindung an Wien und Umgebung. Die historische Villa in der Kwizdastraße 17 wird generalsaniert. Die großzügige Wohnnutzfläche mit rund 196 m² bietet ausreichend Platz für insgesamt sieben Zimmer. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen schätzen - ob als stilvolles Zuhause mit viel Platz oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Garten mit ca. 196 m² , der Raum für Erholung, Spiel und Privatsphäre bietet, sowie eine großzügige Terrasse mit knapp 20 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Villa wird mit Rücksicht auf die bestehende Substanz und das optische Erscheinungsbild bauphysikalisch saniert . Dabei werden wesentliche Bauteile erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Optional kann die Villa als Edelrohbau um EUR 990.000,- erworben werden. In dieser Variante sind folgende Leistungen inkludiert: neue Fenster , eine Überarbeitung bzw. Neugestaltung der Fassade , ein neuer Estrich , sowie die Installation einer Fußbodenheizung (Ausführung der Luftwärmepumpe gegen Aufpreis) . Zudem werden Anschlüsse in Bädern und WC vorbereitet und das Dach übergangen , um die Bausubstanz langfristig zu sichern. Eine Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug wird es im Freien neben der Villa geben. Zusätzlich kann ein Stellplatz im Projekt KORNEUM (Einfahrt über die Rosalia-Czech-Gasse) erworben werden. So entsteht ein Gebäude, das den Charakter einer historischen Villa bewahrt und gleichzeitig die Vorteile eines modernen, zukunftsfitten Wohnstandards bietet.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 45.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kwizdastraße 17, 2100, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 211 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 172.886

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.057 / Monat

bei € 242.040 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.669

Grunderwerbsteuer € 42.357 + Grundbucheintragung € 13.312 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 196,49 m², € 1.210.200

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Korneuburg

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Korneuburg

Günstigste Immobilien in Korneuburg

Neueste Immobilien in Korneuburg

Private Anbieter in Korneuburg

Makler-Angebote in Korneuburg

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?