4-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 108,17 m², € 499.900

Erstbezug in Ihrem neu errichteten Traumhaus im Grünen I 360° Rundgang

Korneuburg · 2100· Ref. F37755C5

Haus in Korneuburg mit 108,17 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.621/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 499.900€ 4.621/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108,17 m²
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: F37755C5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.900
Preis pro m²: € 4.621/m²

Beschreibung

» Hier gehts zur 360° Besichtigung « Korneuburg verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die charmante Stadt nördlich von Wien punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, während die Donauauen, Radwege und Grünräume Raum für Erholung und Bewegung bieten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Wien - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Stellplätze sind optional für EUR 15.000,00 pro Stück erhältlich. HIGHLIGHTS: SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUßLÄUFIG ERREICHBAR EIGENGARTEN MIT TERRASSE DAIKIN LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUßBODENHEIZUNG VILLEROY&BOCH Badewanne, Toiletten und Waschbecken GEBERIT und HANS GROHE Badezimmerausstattung PANASONIC Klimageräte in jeden Stockwerk Parkplatz: Gegen Aufpreis vorhanden INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE: BEZIEHBAR: sofort WOHNFLÄCHE: ca. 108,17m² ZIMMER: 4 Freiflächen: ca. 99,59m² HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung KLIMA: JA (Panasonic) KÜCHE: nein AUSSTATTUNG: Eichenparkettdielen, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenbeschattung (Raffstores) KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 499.900,00 NEBENKOSTEN, WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: EUR 14.997,-- zzgl 20% USt. KAUFVERTRAGSERRICHTUNG: Mag. Markus Michtner - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter [entfernt] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Korneuburg, 2100, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 211 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 124.975

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.089 / Monat

bei € 99.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.996

Grunderwerbsteuer € 17.497 + Grundbucheintragung € 5.499 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 108,17 m², € 499.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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