Haus kaufen in Korneuburg – 85,12 m², € 435.000

Einfamilienhaus mit Garten & Garage nahe Wien - Enzersfeld

Enzersfeld · 2202· Ref. 6940A6E4

Haus in Enzersfeld, Korneuburg mit 85,12 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.110/m². Verfügbar ab 21.07.2026.

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€ 435.000€ 5.110/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,12 m²
Grundstücksfläche: 741 m²
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: 21.07.2026
Referenznummer: 6940A6E4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 435.000
Preis pro m²: € 5.110/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garten & Garage nahe Wien - Enzersfeld Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Ziegelmassivhaus mit Garten, Garage und Wintergarten in ruhiger Lage von Enzersfeld. Das Haus bietet ca. 85 m² Wohnfläche , eine praktische Raumaufteilung und einen großzügigen Keller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das gemütliche Wohnzimmer mit Klimaanlage, zwei Schlafzimmer, die Küche mit Essecke sowie der beheizbare Wintergarten schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Keller bietet Platz für Hobby, Gäste oder Stauraum. Highlights: ✓ Ziegelmassivhaus (Baujahr 1975) ✓ Ca. 85 m² Wohnfläche ✓ 2 Schlafzimmer ✓ Beheizbarer Wintergarten mit Klimaanlage (Baujahr 2008) ✓ Große Garage sowie zusätzlicher Stellplatz ✓ Trockener, teilweise beheizbarer Keller mit Fenstern ✓ Sonniger Garten mit eigenem Hausbrunnen zur Bewässerung ✓ Vollwärmeschutz ✓ Funkalarmanlage und Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint ✓ Außenjalousien ✓ Gute Verkehrsanbindung nach Wien über A22 und S1 Enzersfeld verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien. Floridsdorf, Langenzersdorf, Bisamberg und Wolkersdorf sind gut erreichbar. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Wien-Pendler, die ein leistbares Eigenheim mit Garten suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 183.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Enzersfeld, 2202, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 211 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.818 / Monat

bei € 87.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.010

Grunderwerbsteuer € 15.225 + Grundbucheintragung € 4.785 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Haus kaufen in Korneuburg – 85,12 m², € 435.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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