4-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 627 m², € 498.000
Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage von Stockerau
Haus in Stockerau, Korneuburg mit 627 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1962. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 627 m²
- Grundstücksfläche
- 627 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 4B01A064
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 498.000
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und beliebten Wohngegend von Stockerau auf einem Eckgrundstück in der Josef Ressel-Gasse 14 mit 627 m² Grundstücksfläche. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die verbaute Fläche beträgt ca. 107 m². Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 30 m² Wohnnutzfläche Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Der ruhige Garten lädt zum Entspannen ein; zusätzlich befindet sich eine Gartenhütte mit ca, 9 m² auf dem Grundstück, die praktischen Stauraum bietet. Highlights: Sehr ruhige Wohnlage Eckgrundstück Massivbauweise Voll unterkellert Gute Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial Ideal für Käufer, die ein Haus in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Stockerau, 2000, Korneuburg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
22.2 km
ab Wien
Preis pro Zimmer
€ 124.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 23.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.081 / Monat
bei € 99.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.908
Grunderwerbsteuer € 17.430 + Grundbucheintragung € 5.478 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
16 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Korneuburg
Aktuell sind 223 Angebote für häuser in Korneuburg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.354/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 178,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (74% der gelisteten häuser).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Korneuburg?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Korneuburg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Korneuburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.354/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Korneuburg.
Gibt es Neubauwohnungen in Korneuburg?
Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Korneuburg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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