3-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 98,3 m², € 799.000

Charmantes Haus in Seebarn mit großem Garten, Pool und großem Potenzial nahe Wien

Seebarn · 2111· Ref. 01A00A78

Haus in Seebarn, Korneuburg mit 98,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1933. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.128/m².

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€ 799.000€ 8.128/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98,3 m²
Nutzfläche: 61,7 m²
Grundstücksfläche: 2 092 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1933
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A00A78

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 799.000
Preis pro m²: € 8.128/m²

Beschreibung

In ansprechender Lage von Seebarn erwartet Sie dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933, welches im Jahr 1990 umfassend renoviert wurde. Mit rund 98,3 Quadratmetern Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von etwa 160 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für Ihre persönlichen Wohnträume. Hier eröffnet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, den historischen Charme des Hauses durch gezielte Modernisierungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu einem eleganten Zuhause zu vereinen. Das Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Ein einladender Wohnbereich, eine bereits voll ausgestattete Küche inklusive Geräten, ein Esszimmer und praktische feste Einbauten sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den täglichen Wohnkomfort. Das Obergeschoß bietet wertvollen Raum für Hobbys, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Arbeitsbereich während der Teilkeller ausreichend Stauraum für Vorräte und die Haustechnik bereithält. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das weitläufige Grundstück, das mit einem offenen Ausblick begeistert. Der über 1.900 Quadratmeter große Garten ist ein wahres Paradies für Familien und bietet Kindern schier endlosen Freiraum zum Spielen, Toben und Entdecken in der Natur. Während der Nachwuchs das weitläufige Grün in vollen Zügen genießt, bietet die etwa 50 Quadratmeter große Terrasse den Erwachsenen ein wunderbares Umfeld für erholsame Stunden im Freien. Für eine exklusive Note sorgt zudem der beheizbare Swimmingpool, der an warmen Sommertagen der ganzen Familie eine willkommene Abkühlung bietet. Komplettiert wird das Angebot durch eine zugehörige Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Das Haus präsentiert sich mit einer authentischen Ausstrahlung und einer soliden Basis. Es bietet Familien und Liebhabern von individuellen Projekten das enorme Potenzial, diese charakterstarke Immobilie nach ganz eigenen Vorstellungen in ein maßgeschneidertes Zuhause zu verwandeln. Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Seebarn, 2111, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 266.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.339 / Monat

bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.754

Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 98,3 m², € 799.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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