6-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 175 m², € 839.000

08/15-Einfamilienhaus? No way!

Korneuburg · 2100· Ref. A5F6DF4F

Haus in Korneuburg mit 175 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1999. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.794/m².

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€ 839.000€ 4.794/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 175 m²
Nutzfläche: 282 m²
Grundstücksfläche: 499 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1999
Referenznummer: A5F6DF4F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 839.000
Preis pro m²: € 4.794/m²

Beschreibung

Hier sind Sie auf eine ganz besondere Liegenschaft gestoßen! Sind Sie Pragmatiker und denken "out of the box"? Dann ist das genau die richtige Liegenschaft für Sie: Die ideale Kombination von Leistbarkeit, Lagequalität, großzügigem Wohnkomfort auf mehreren Ebenen und Ausbaupotential. Im Erdgeschoss schaffen der lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete Wohnbereich auf rund 59 m², sowie die elegante Terrasse aus edlem Holz, ein einzigartiges Wohngefühl. Das Obergeschoss bietet Schlaf- und Rückzugsräumlichkeiten. Das Kellergeschoss mit Souterraincharakter und direktem Zugang zum Garten wird teilweise zu Wohnzwecken verwendet. Das Haus überzeugt zudem mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Adaptierung zum Zweiparteienhaus - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Ein besonderes Highlight ist der rund 90 m² große Dachboden als zusätzliche Ausbaureserve. Der ruhige, optimal nutzbare Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie mit Charakter, Qualität und Zukunftspotenzial - ideal für Familien oder Individualisten mit Anspruch auf ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Energieausweis vom 26.02.2026 weist folgende Werte aus: HWB: 65,5 kWh/m²a, fGEE: 2,76 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Energieausweis

HWB: 66 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Korneuburg, 2100, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 209 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 139.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.506 / Monat

bei € 167.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.594

Grunderwerbsteuer € 29.365 + Grundbucheintragung € 9.229 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 175 m², € 839.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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