13-Zimmer-Haus kaufen in Horn – 478,96 m², € 649.000

Vollvermietetes Zinshaus im Zentrum von Horn - 6,6 % Nettorendite!

Horn · 3580· Ref. 01A047CA

Haus in Horn mit 478,96 m² Wohnfläche, 13 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.355/m².

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€ 649.000€ 1.355/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 478,96 m²
Nutzfläche: 669,39 m²
Grundstücksfläche: 1 226 m²
Zimmer: 13
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A047CA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 1.355/m²

Beschreibung

Das Zinshaus umfasst insgesamt 6 vermietete Einheiten, bestehend aus 5 Wohnungen sowie einem Geschäftslokal. Flächenaufstellung: Geschäftslokal: ca. 190,43 m² - Unbefristet Top 1: ca. 26,98 m² - Befristet Top 2: ca. 48,93 m² - Unbefristet Top 3: ca. 101,73 m² - Befristet Top 4: ca. 204,99 m² - Befristet Top 5: ca. 85,03 m² - Befristet Gesamt vermietbare Fläche: ca. 658,09 m² Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf Netto EUR 3.562,98 monatlich, was EUR 42.755,76 jährlich entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Nettorendite von rund 6,6 %. Das Gebäude ist bereits parifiziert, wodurch ein Einzelabverkauf der Einheiten problemlos möglich ist. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Strom- sowie Gaszähler, was eine klare und getrennte Abrechnung ermöglicht. Zusätzlich steht ein Garten mit über 400 m² zur Verfügung, der aktuell als Allgemeinfläche geführt wird und weiteres Nutzungspotenzial bietet.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 225.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Horn, 3580, Horn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

19 Tagen

Entfernung zum Zentrum

51.5 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 52 vergleichbaren Angeboten in Horn

Preis pro Zimmer

€ 49.923

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Horn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 900 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 225.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.612 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

36.8 m² pro Zimmer

-86% ggü. Gebietsdurchschnitt (254.1 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Hausn in Horn

Aktuell sind 75 Angebote für häuser in Horn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.723/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.355/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 693,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (47% der gelisteten häuser).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 75 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

13-Zimmer-Haus kaufen in Horn – 478,96 m², € 649.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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