8-Zimmer-Haus kaufen in Hollabrunn – 383 m², € 119.000

Sanierungsobjekt in zentraler Lage von Unternalb mit großem Potenzial!

Unternalb · 2070· Ref. 45F0AA28

Haus in Unternalb, Hollabrunn mit 383 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 311/m².

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€ 119.000€ 311/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 383 m²
Nutzfläche: 382,8 m²
Grundstücksfläche: 1 224 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1975
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 45F0AA28

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 119.000
Preis pro m²: € 311/m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße in Unternalb und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.224 m² sowie einer Nutzfläche von rund 382,8 m² bietet dieses Objekt enormes Potenzial - sowohl als Investment mit mehreren Wohneinheiten als auch als großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten. Das Gebäude wurde über mehrere Jahre nicht bewohnt und in dieser Zeit von Wohn- auf Lagerfläche umgewidmet, wodurch aktuell keine Kanalgebühren anfallen. Ein Anschluss an Kanal und Ortswasser ist jedoch bereits vorhanden. Mit einem neuen Einreichplan sowie entsprechenden Sanierungsmaßnahmen kann die Immobilie wieder zu Wohnzwecken genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die Zufahrt sowohl von der Hauptstraße als auch von der Gartenseite, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Werkstatt mit ca. 74 m² inklusive Montagegrube - ideal für Handwerker oder Hobbybastler. Der großzügige Garten erstreckt sich auf die ruhige, ländlich geprägte Seite von Unternalb. Mit über 600 m² Gartenfläche sowie mehreren Werkzeugschuppen bietet sich hier viel Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Unternalb, 2070, Hollabrunn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

65.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 119 vergleichbaren Angeboten in Hollabrunn

Preis pro Zimmer

€ 14.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 42.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Hollabrunn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 497 / Monat

bei € 23.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.474

Grunderwerbsteuer € 4.165 + Grundbucheintragung € 1.309 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Hollabrunn – 383 m², € 119.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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