6-Zimmer-Haus kaufen in Hollabrunn – 190 m², € 295.000

renoviertes Einfamilienhaus mit Outdoorküche und großem Garten

Immendorf · 2022· Ref. D4E42EB1

Haus in Immendorf, Hollabrunn mit 190 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1926. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.553/m². Verfügbar ab 25.06.2026.

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€ 295.000€ 1.553/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 1 426 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1926
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 25.06.2026
Referenznummer: D4E42EB1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 1.553/m²

Beschreibung

Dieses neu renovierte Haus im Herzen des Weinviertels besticht durch seinen großzügigen Wohnraum und den weitläufigen Garten mit Outdoor-Küche. Vom Vorgarten führt eine Einfahrt, welche auch als überdachter KFZ-Abstellplatz benutzt werden kann, in einen begrünten Innenhof mit Laubengang. Von hier aus führen 3 Eingänge in den Hauptwohnbereich, der sich auch in zwei separate Wohneinheiten unterteilen lässt. Als zentraler Bereich für die ganze Familie bietet sich der ca. 59 m² große Wohnraum, mit neuer Einbauküche, Esstisch und Wohnzimmer mit offenem Kamin an. Weiters umfasst der Hauptwohnbereich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Über einen Verbindungsgang, der vom Innenhof in den Garten führt, gelangt man ebenso in die beiden Zimmer des Gästebereichs mit insgesamt ca. 29 m². Der großzügige Garten bietet mit der geräumigen Outdoorküche einen perfekten Platz für entspannte Grillabende. Westseitig der Liegenschaft befindet sich ein weiteres Grundstück mit einem kleinen Gartenhaus. 2025 wurde die Immobilie grundlegend saniert. So wurden die Fenster getauscht sowie die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Es ist sowohl an das örtliche Kanal-, als auch Wassernetz angeschlossen. Immendorf ist ein beschaulicher Ort mit ca. 300 Einwohnern in der Gemeinde Wullersdorf. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn mit Krankenhaus, höheren Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Die Fahrtzeit nach Wien beträgt ca. 45 Minuten. Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und Nahversorger sind in der benachbarten Ortschaft Wullersdorf genauso vorhanden, wie ein Bahnhof der Nordwestbahn, welche eine direkte, öffentliche Verbindung nach Wien schafft. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 243 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Immendorf 57, 2022, Hollabrunn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

51.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 119 vergleichbaren Angeboten in Hollabrunn

Preis pro Zimmer

€ 49.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Hollabrunn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Hollabrunn – 190 m², € 295.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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