10-Zimmer-Haus kaufen in Gmünd – 280 m², € 268.000

Stadtstockhaus mit Ordination und Wohnung

Gmünd · 3950· Ref. 059539E1

Haus in Gmünd mit 280 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1927. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 957/m². Verfügbar ab 10.06.2024.

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€ 268.000€ 957/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 962 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1927
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.06.2024
Referenznummer: 059539E1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 268.000
Preis pro m²: € 957/m²

Beschreibung

Baujahr: 1927, letzte Sanierung 2018 Grundfläche: 962 m² Verbaute Fläche: 242 m² Wohnfläche: EG: Ordination ca. 140 m² OG: Wohnung ca. 140 m² Räumlichkeiten: EG: Vorraum, Warteraum, WC, AR, Ordination, Behandlungsräume OG: Diele, Küche, Bad, 2 WC, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, große Terrasse Nebengebäude: Hausanlagen: Stockhaus mit Innenhof für Parkplätze, Carport und Garten mit Pool Dachart: Satteldach mit Betondachsteinen gedeckt, im Dachraum könnten nochmals 140 m² Wohnraum geschaffen werden, da das Treppenhaus schon vorhanden ist!!! Bauweise: Massivmauerwerk und Betondecken, VWS-Fassade Fenster: PVC-Isolierglasfenster Heizung: Elektropaneele und Einzelofenheizung Anschlüsse: Licht- und Kraftstrom, Ortswasserleitung, Kanal Nähe: Landesklinikum Gmünd Verbindungen: Bus, Bahn Schulen: alle Schulen im Ort Energiekennzahlen: Beschreibung: Diese Liegenschaft eignet sich als Wohnung oder Ordination, Kanzlei, Büro etc. Besonders die Nähe zum Krankenhaus würde Arztpraxen bevorzugen. Die gesamte Anlage befindet sich in gutem Bauzustand, wobei schon Schönheitssanierungen anfallen. Für Privatnutzung sprechen der Garten mit Partyhaus und Swimmingpool. Unter der Terrasse bietet sich ein Carport für einige Autos an.

Energieausweis

Heizung: Elektroheizung

Lage

Conrathstraße 20, 3950, Gmünd

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

71.7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Gmünd

Preis pro Zimmer

€ 26.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Gmünd (12 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.120 / Monat

bei € 53.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.328

Grunderwerbsteuer € 9.380 + Grundbucheintragung € 2.948 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.120 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28 m² pro Zimmer

-56% ggü. Gebietsdurchschnitt (63 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Hausn in Gmünd

Aktuell sind 68 Angebote für häuser in Gmünd gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.602/m². Diese Immobilie liegt mit € 957/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 267,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten häuser).

81% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 68 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

10-Zimmer-Haus kaufen in Gmünd – 280 m², € 268.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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