5-Zimmer-Haus kaufen in Amstetten – 134,65 m², € 489.000

Neue Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung

Amstetten · 3300· Ref. 80A71ACB

Haus in Amstetten mit 134,65 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.632/m². Verfügbar ab 24.06.2026.

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€ 489.000€ 3.632/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 134,65 m²
Nutzfläche: 184,63 m²
Grundstücksfläche: 320 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 24.06.2026
Referenznummer: 80A71ACB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 489.000
Preis pro m²: € 3.632/m²

Beschreibung

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Doppelhaushälfte in Amstetten - ideal für Familien sowie für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse - perfekt für sonnige Stunden im Freien und entspannte Abende im eigenen Garten. Das Grundstück umfasst ca. 320 m² und bietet angenehmen Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Das Haus befindet sich im Erstbezug und präsentiert sich in schlüsselfertigem Zustand. Auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein zeitgemäßes Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das stimmige Raumkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein neues Zuhause mit hoher Wohnqualität in gefragter Lage suchen. Das massive Ziegelbauwerk mit hochwertiger Dämmung unterstreicht den Anspruch an langlebige Bauqualität und effizientes Wohnen. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage und bietet damit einen attraktiven Rückzugsort - bei gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur im beliebten Raum Amstetten.

Energieausweis

HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Amstetten, 3300, Amstetten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 53 vergleichbaren Angeboten in Amstetten

Preis pro Zimmer

€ 97.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Amstetten (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.043 / Monat

bei € 97.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.494

Grunderwerbsteuer € 17.115 + Grundbucheintragung € 5.379 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Amstetten – 134,65 m², € 489.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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