8-Zimmer-Haus kaufen in Amstetten – 288 m², € 550.000

AUFTRITT - Repräsentatives Zuhause mit Büro- und Praxispotenzial in St. Valentin

St. Valentin · 4300· Ref. 6D69D163

Haus in St. Valentin, Amstetten mit 288 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.910/m².

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€ 550.000€ 1.910/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 288 m²
Nutzfläche: 472 m²
Grundstücksfläche: 797 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1992
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 6D69D163

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 1.910/m²

Beschreibung

WOHNEN. ARBEITEN. AUFTRETEN. Dieses großzügige Wohnhaus bietet weit mehr als klassische Wohnfläche: Es schafft Raum für Menschen, die ihr berufliches Wirken sichtbar, stilvoll und alltagstauglich mit dem privaten Leben verbinden möchten. Mit ca. 288 m² Wohnfläche, einem eigenen Anbau - dem sogenannten "Rondo" - sowie separatem Zugang entsteht hier ein Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Empfangen auf angenehme Weise zusammenführt. Besonders spannend ist die klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und repräsentativ nutzbaren Räumen. Kund:innen, Klient:innen oder Geschäftspartner:innen können empfangen werden, ohne direkt in den privaten Alltag einzutreten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für ein Büro, eine Praxis, Beratungsräume, ein Studio, Seminare, Schulungen oder ein hochwertiges Homeoffice-Konzept. Das überzeugt: * Separater Zugang zum Rondo - ideal für Kund:innen, Klient:innen oder Geschäftspartner:innen * Großzügige Wohnflächen mit mehreren Aufenthaltsräumen * Fitnessraum, zwei Schlafzimmer & Schrankraum im DG * Große Garage + ca. 6 Freiplätze * Luftwärmepumpe (2024) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen möchten - sondern auch wirken, empfangen und gestalten.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 148.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

St. Valentin, 4300, Amstetten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 53 vergleichbaren Angeboten in Amstetten

Preis pro Zimmer

€ 68.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Amstetten (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Amstetten – 288 m², € 550.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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