5-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 160 m², € 1.173.000

Seeblickliegenschaft mit Seegrund und eigener Quelle in Feld am See

Feld am See · 9544· Ref. B8061D62

Haus in Feld am See, Villach Land mit 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1953. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.331/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 1.173.000€ 7.331/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 3 115 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: B8061D62

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.173.000
Preis pro m²: € 7.331/m²

Beschreibung

Eingebettet in die malerische Landschaft von Feld am See erstreckt sich diese sonnenexponierte Seeblick-Liegenschaft auf dem etwa 3.115 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück in Hanglage mit wunderschönem altem Strauch- und Baumbestand, das über das rare Privileg eines eigenen Seegrundstücks am Familienbadesee "Brennsee" mit ca. 254 m² verfügt. Die Kulisse der Kärntner Nockberge und des Brennsees, die man von fast jedem Winkel der Liegenschaft auf sich einwirken lassen kann sowie die sonnige, relativ ruhige Süduferlage dieser Naturoase vereinen naturnahes Wohnen in herrlicher Seepanoramalage. Das ursprünglich um 1953 errichtete Wohnhaus wurde 1969 um einen Wohnzimmerzubau erweitert und bietet heute rund 160 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die hauseigene Wasserquelle mit ausgezeichneter Wasserqualität. Sie versorgt das Anwesen zuverlässig mit Trink- und Brauchwasser und ermöglicht darüber hinaus die Gartenbewässerung. Das bestehende Wasserbezugsrecht garantiert eine unabhängige Versorgung - die Eigentümer berichten von einer stets ausreichenden Verfügbarkeit, selbst in niederschlagsarmen Zeiten. Ein weiterer Pluspunkt: Es fallen keine Wassergebühren an! Zusätzlichen Stauraum bieten die Nebengebäude sowie die Garage mit kleinem Keller unterhalb des Hauses. Hier befinden sich einige Lagerräume mit Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschine und Abwasch). Im Bereich der Einfahrt, unterhalb der Liegenschaft, befinden sich zwei Garagen. Die Liegenschaft ist gepflegt, die Bausubstanz gut und bietet diese ein großes Entwicklungspotential. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft und wurde bis vor Kurzem über viele Jahre vermietet. Energieausweis - in Arbeit

Lage

Feld am See, 9544, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.9 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 116 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 234.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Villach Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.902 / Monat

bei € 234.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 53.958

Grunderwerbsteuer € 41.055 + Grundbucheintragung € 12.903 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 160 m², € 1.173.000

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Finanzielle Details

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