Haus kaufen in Villach Land – 500 m², € 800.000

Historischer Altbau in Arnoldstein

Arnoldstein · 9601· Ref. E28C9361

Haus in Arnoldstein, Villach Land mit 500 m² Wohnfläche, Baujahr 1450. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.600/m².

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€ 800.000€ 1.600/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 4 354 m²
Baujahr: 1450
Referenznummer: E28C9361

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 800.000
Preis pro m²: € 1.600/m²

Beschreibung

Historischer Altbau in Arnoldstein: Lage: Zentrale Lage unterhalb der Klosterruine von Arnoldstein. Erschließung: Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse gegeben Grundstück: 4.354 m² komplett ebene Gesamtfläche, davon 1.091 m² bebaute Flächen. Eine Parzelle mit 2.010 m² entlang der Kärntnerstraße ist unbebaut und wird derzeit als Garten genutzt. Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet Flächen: ca. 500 m² Wohnflächen und ca. 1.000 m² Hallen- u. Lagerflächen. Gebäude: Historisches Bürgerhaus, welches vom Adelsgeschlecht der Pfanngauer Mitte des 15. Jahrhunderts auf Grundmauern römischen Ursprunges errichtet wurde. Das Gebäude teilt sich in einen als Wohnhaus genutztes Objekt mit einem ehemaligen Gastbetrieb im Erdgrschoss, welches in Richtung zum Marktplatz ausgerichtet ist und um zwei gewerblich genutzte Gebäude die zur Kärntnerstraße hin blicken. Die Wohnräumlichkeiten sind sehr großzügig aufgeteilt und im Stil eines Schlosses ausgebaut. Die gewerblich genutzten Flächen sind derzeit vermietet (kündbar). Der als Wohnhaus genutzte Teil des Gebäudes steht unter Denkmalschutz. In dem historischen Gebäude haben durch die Jahrhunderte einige gekrönte Häupter, darunter Kaiser Franz Josef und Kaiserin Sissi, sowie Kaiser Karl und Kaiserin Zita genächtigt. Heizung: Öl-Zentralheizung in dem Wohnhaus, Hackschnitzelheizung in dem gewerblich genutzten Teil. Der Eigentümer der Liegenschaft wurde durch unser Unternehmen schriftlich über die Vorlagepflicht eines Energieausweises laut Energieausweisvorlagesetz (EAVG) informiert, ist jedoch dieser Verpflichtung bisher nicht nachgekommen.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Arnoldstein, 9601, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 116 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Villach Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.343 / Monat

bei € 160.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.800

Grunderwerbsteuer € 28.000 + Grundbucheintragung € 8.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

Haus kaufen in Villach Land – 500 m², € 800.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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