5-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 106 m², € 280.000

Einfamilienhaus mit viel Raum für neue Ideen

Erlendorf · 9587· Ref. 01A047FD

Haus in Erlendorf, Villach Land mit 106 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.642/m².

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€ 280.000€ 2.642/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106 m²
Grundstücksfläche: 790 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: 01A047FD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 280.000
Preis pro m²: € 2.642/m²

Beschreibung

Wer ein Haus sucht, das nicht bereits vollständig modernisiert wurde, sondern Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen bietet, findet hier eine interessante Gelegenheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet dieses Haus ein überraschend vielseitiges Raumangebot. Insgesamt 4 Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für eine Familie und ermöglichen zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen zwei Badezimmer, jeweils mit WC, zur Verfügung. Die vorhandene Ausstattung spiegelt teilweise den Stil ihrer Entstehungszeit wieder und verleiht der Immobilie einen authentischen Charakter. Gleichzeitig ergibt sich daraus interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial für zukünftige Eigentümer. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 790 m² großes Grundstück. Hier steht reichlich Freiraum zur Verfügung, um persönliche Vorstellungen vom Leben im Grünen umzusetzen. Ob großzügige Gartenflächen, Gemüsebeete, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Plätze zum Entspannen – die Grundstücksgröße bietet zahlreiche Optionen. Auch der Balkon mit Ausblick in der Umgebung und auf die umliegende Berglandschaft unterstreicht den besonderen Wohnwert des Hauses. Für Fahrzeuge stehen zudem eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Erlendorf, 9587, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

8.8 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 126 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 56.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Villach Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.170 / Monat

bei € 56.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.880

Grunderwerbsteuer € 9.800 + Grundbucheintragung € 3.080 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.170 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.2 m² pro Zimmer

-57% ggü. Gebietsdurchschnitt (49.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Villach Land

Aktuell sind 138 Angebote für häuser in Villach Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.228/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.642/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 205,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (62% der gelisteten häuser).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 138 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 106 m², € 280.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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