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6-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 178 m², € 798.000

Haus Ophelia - Ein Zuhause der Extraklasse

Poggersdorf · 9130· Ref. 76F9239E

Haus in Poggersdorf, Klagenfurt Land mit 178 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.750/m².

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€ 798.000€ 4.750/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
178 m²
Nutzfläche
186 m²
Grundstücksfläche
683 m²
Zimmer
6
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Referenznummer
76F9239E

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 798.000
Preis pro m²
€ 4.750/m²

Beschreibung

Inmitten einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Poggersdorf, in der sich bereits zahlreiche hochwertige Einfamilienhäuser etabliert haben, erwartet Sie dieses liebevoll geplante Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, moderner Architektur und einer familienfreundlichen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Bereits die Einfahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen: Hier steht Ihnen ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche Abstellflächen - praktisch und komfortabel zugleich. Das große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen - sei es auf der sonnigen Terrasse oder im weitläufigen Garten, der zum individuellen Gestalten einlädt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem durchdachten Grundriss, der perfekt auf die Bedürfnisse des modernen Familienlebens abgestimmt ist. Der großzügige Garderobenraum schafft Ordnung und Struktur gleich beim Eintreten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort zum Wohlfühlen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht - ideal für lange Sommerabende, Grillfeste oder einfach zum Abschalten nach einem erfüllten Tag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Gästezimmer oder Büro, eine separate Gästetoilette sowie einen Technikraum, der funktionalen Stauraum schafft. Für besondere Momente an kalten Tagen sorgt der offen gestaltete Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit in den Wohnraum bringt. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgt eine moderne Photovoltaikanlage, die umweltfreundliche Stromgewinnung direkt am eigenen Dach ermöglicht. Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Raumkonzept fort. Zwei helle Kinderzimmer bieten nicht nur viel Platz zum Spielen und Lernen, sondern verfügen jeweils über einen eigenen Schrankraum - ein echtes Plus an Komfort. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungsdetails steht den Kindern oder Gästen zur Verfügung. Das absolute Highlight dieser Etage ist jedoch das stilvolle Masterbedroom, das durch eine großzügige Ankleide und ein elegantes Badezimmer en Suite ergänzt wird - Ihr persönlicher Rückzugsort mit dem gewissen Etwas. Die gesamte Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und einem feinen Gespür für Ästhetik und Qualität gestaltet. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um ein Wohngefühl zu schaffen, das zugleich zeitlos, modern und einladend ist - perfekt für Menschen mit gehobenem Anspruch. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Raum für Ihre Familie, Ihre Träume und Ihre Lebensweise bietet, dann ist dieses Haus in Poggersdorf genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter [entfernt] und lassen Sie sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieses besonderen Objekts überzeugen - wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
44.6 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Poggersdorf, 9130, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.335 / Monat

bei € 159.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.708

Grunderwerbsteuer € 27.930 + Grundbucheintragung € 8.778 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

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Marktdaten für Hausn in Klagenfurt Land

Aktuell sind 168 Angebote für häuser in Klagenfurt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.315/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.750/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 203,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 168 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Klagenfurt Land?

Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt Land?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.315/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt Land.

Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt Land?

Ja — aktuell sind 57 Neubau-Angebote in Klagenfurt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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