3-Zimmer-Haus kaufen in Hermagor – 128 m², € 275.000
Charmante Doppelhaushälfte in traumhafter Seeblick & Sonnenlage
Haus in Förolach, Hermagor mit 128 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.148/m². Verfügbar ab 17.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 128 m²
- Grundstücksfläche
- 595 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 17.08.2026
- Referenznummer
- 01A00F2B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 275.000
- Preis pro m²
- € 2.148/m²
Beschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit ca. 128 m² Wohnnutzfläche auf einem rund 600 m² großen Grundstück in sonniger Hanglage. Das 1972 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit hohen Räumen, viel Licht und einem angenehm offenen Wohngefühl. Große Fenster holen die Natur ins Haus und schaffen beeindruckende Ausblicke. Ein echtes Highlight ist der einzigartige Blick: vom Haus aus genießen Sie das grüne Umland, das Bergpanorama der Gailtaler und Karnischen Alpen, den idyllischen Moorsee mit Schilfgürtel sowie in der Ferne den Pressegger See. Der sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt und größtenteils uneinsehbar - ideal für Ruhe und Privatsphäre. Die besondere Lage am Schilfgürtel des Pressegger See Moos unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie. Dank Freizeitwohnsitz-Sonderwidmung eignet sich das Objekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch hervorragend als Ferienimmobilie. -> Energieausweis - HWB-Wert 158,2 kWh/m²a - fGEE 2,33
Energieausweis
- HWB
- 158.2 kWh/m²a
Lage
Förolach, 9615, Hermagor
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
29.7 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 18 vergleichbaren Angeboten in Hermagor
Preis pro Zimmer
€ 91.667
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.149 / Monat
bei € 55.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.650
Grunderwerbsteuer € 9.625 + Grundbucheintragung € 3.025 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
22%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
Marktdaten für Hausn in Hermagor
Aktuell sind 22 Angebote für häuser in Hermagor gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.762/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.148/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 233,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (64% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 22 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Hermagor?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Hermagor von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Hermagor?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.762/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Hermagor.
Gibt es Neubauwohnungen in Hermagor?
Ja — aktuell sind 4 Neubau-Angebote in Hermagor gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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