3-Zimmer-Haus kaufen in Rust (Stadt) – 75 m², € 200.000

Charmantes Sanierungsobjekt in Rust - mit Potenzial und Geschichte

Rust · 7071· Ref. 4A7FEA6A

Haus in Rust, Rust (Stadt) mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.667/m².

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€ 200.000€ 2.667/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1950
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 4A7FEA6A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 200.000
Preis pro m²: € 2.667/m²

Beschreibung

Willkommen in Rust , einem der reizvollsten Orte am Neusiedler See, bekannt für seine historische Altstadt, die malerischen Weingärten und die Nähe zur Natur. Dieses sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1950 bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Objektbeschreibung Das Haus verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche , verteilt auf drei Zimmer , die sich ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe eignen, die ein charmantes Refugium suchen. Die Gastherme wurde vor etwa 10 Jahren erneuert , was bereits einen wichtigen Schritt in Richtung Modernisierung darstellt. Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude mit Bestandsschutz . Es darf saniert und genutzt werden, jedoch ist ein Wiederaufbau nach Abriss nicht gestattet - ein wertvoller Bestandteil für alle, die zusätzlichen Raum für Werkstatt, Atelier oder Lager suchen. Diese zentrale Lage macht Rust besonders attraktiv für Familie oder Wochenend-Ausflügler, die Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Dieses Haus ist mehr als nur ein Sanierungsprojekt - es ist eine Einladung, Teil der Geschichte von Rust zu werden und ein Zuhause mit Seele zu schaffen. Wenn Sie das Besondere suchen und bereit sind, Ihre Ideen zu verwirklichen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 193.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Rust, 7071, Rust (Stadt)

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 12 vergleichbaren Angeboten in Rust (Stadt)

Preis pro Zimmer

€ 66.667

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 836 / Monat

bei € 40.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.200

Grunderwerbsteuer € 7.000 + Grundbucheintragung € 2.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Rust (Stadt) – 75 m², € 200.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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