2-Zimmer-Haus kaufen in Oberpullendorf – 70 m², € 130.000

Gemütliches Haus in ruhiger Sonnenlage - Ihr persönlicher Rückzugsort auf der Föhrenhöhe Inmitten der idyllischen Föhrenhöhe in Lockenhaus erwartet Sie dieses charmante Haus, das mit seiner ruhigen Lage, einem liebevoll angelegten Garten und einer gemütlichen Wohnatmosphäre überzeugt. Ob als kleines Eigenheim oder als Ferienhaus für erholsame Auszeiten - hier genießen Sie Natur, Ruhe und Lebensqualität. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit ca. 1.000m² Grundfläche, die jährliche Pacht beträgt zurzeit ca. EUR 1.000.- pro Jahr und ist auf 20 Jahre wertgesichert (Details siehe unten) Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen mit jeweils einer Zufahrt an den beiden obersten Straßen, gelegen in erhöhter Lage. Diese Besonderheit bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Nutzung sowie eine attraktive Lage. Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt. Das Haus mit rund 70 m² Nutzfläche bieten eine durchdachte Raumaufteilung und schaffen ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder all jene, die bewusst kleiner, aber umso gemütlicher wohnen möchten. Die Liegenschaft verfügt über: sonnige Terrasse in Südlage einen liebevoll angelegten Garten zum Entspannen gemütliches Wohnzimmer mit Kamin funktionale Küche ein Schlafzimmer Badezimmer mit WC Abstellraum bzw. vielseitig nutzbaren Hobbyraum Gerätehäuser und Carport Das Haus wurde 1967 als eingeschossiger Bau mit Teilkeller in Ziegelmassivbauweise errichtet. In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter: Dachdeckung Isolierung der oberen Geschossdecke 3-fach verglaste Fenster Strom und Zählerkasten Terrassenzubau und Überdachung Infrarotheizung Küche Badezimmer Die südseitige Terrasse lädt dazu ein entspannte Sommerabende mit Blick ins Grüne zu genießen. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Das Wohnzimmer mit Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und macht das Haus zu einem echten Wohlfühlort. Die Föhrenhöhe zählt zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Lockenhaus. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier absolute Ruhe und eine naturnahe Umgebung. Wanderwege, Radstrecken sowie die historische Burg Lockenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region sowohl für Erholungssuchende als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv. Fazit Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die einen ruhigen Rückzugsort suchen: perfekt als gemütliches Eigenheim für Singles oder Paare Hauptwohnsitz ist möglich ideal als Ferien- oder Wochenendhaus naturnahe Lage mit viel Privatsphäre sonniger Garten und Südterrasse für entspannte Stunden im Freien Ein kleines Juwel auf der Föhrenhöhe - ideal für Menschen, die Ruhe, Gemütlichkeit und die Natur des Burgenlands schätzen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die Vermietung (Pacht) erfolgt ausschließlichen Zweck des Erholungsaufenthaltes und nicht zur Ausübung einer gewerblichen oder sonstigen auf Gewinnerzielung gerichteten Tätigkeiten Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 20 Jahren für beide Teile unkündbar geschlossen, ausgenommen Kündigung aus wichtigen Gründen Für den Fall einer neuerlichen Miete wird den Mieter ein Vormietrecht gemäß §§ 1072 ff ABGB eingeräumt Dem Mieter wird für den Fall der Veräußerung der angemieteten Parzelle durch den Vermieter für die Dauer des Mietverhältnis das Vorkaufsrecht eingeräumt Der Jährliche Mietzins beträgt zurzeit EUR 1.000.- Die jährliche Miete wird auf Grundlage des Verbraucherpreisindex 2000 oder an einen seiner Stelle tretenden Index wertgesichert Der Mieter hat neben dem Mietzins alle auf das Mietobjekt anfallende Gebühren wie etwa Kanal, Wasser, Steuern, Müllabfuhr, Strom.... zu tragen