5-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 128 m², € 479.900

TOP Preis! für komplett kernsaniertes Einfamilienhaus mit Keller und gepflegtem Garten

Potzneusiedl · 2473· Ref. 6C4EE34B

Haus in Potzneusiedl, Neusiedl am See mit 128 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1965. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.749/m².

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€ 479.900€ 3.749/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 375 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1965
Referenznummer: 6C4EE34B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.900
Preis pro m²: € 3.749/m²

Beschreibung

Diese Immobilie wurde 2025 komplett kernsaniert . Die ideal gestaltete Raumaufteilung mit 128 m² Wohnfläche und 182 m² Nutzfläche, schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden. Durch den hellen, freundlichen Eingangsbereich, gelangen Sie in den 36 m² großen Wohnbereich , der mit einer modernen DAN Küche und Geräten der Marke Siemens ausgestattet ist. ( Induktionsherd, Dunstabzugshaube mit Abluft, Pyrolyse Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank) Im EG befinden sich noch zwei Gästezimmer/ Büro , eine Gästetoilette mit Dusche, Waschtisch und WM- Anschluss. Über den eleganten Treppenaufgang mit LED-Treppen-Lauflicht, kommen Sie in das DG. Im DG befinden sich 2 helle, freundliche Räume , beide verfügen über einen begehbaren Schrankraum und viel extra Stauraum (lassen Sie sich überraschen). Ein elegantes Badezimmer mit Dusche Waschtisch und Toilette, runden das Angebot ab. Eine Klimaanlage und ein VELUX Dachflächenfenster im Flur, sorgen gemeinsam für ein perfektes Raumklima und eine natürliche Belichtung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten (S/O Ausrichtung) . Im Außenbereich sind dekorative LED- Lichtbänder angebracht, die für ein angenehmes Ambiente sorgen. In der Gartenhütte findet sich genug Platz für weitere Gartenutensilien. Im Keller (32 m²) befindet sich der Technikraum und eine Werkstatt. Die Pflege der Rasenfläche erfolgt komfortabel durch eine automatische Bewässerung und einen Mähroboter . Durch die Photovoltaikanlage belaufen sich alle Kosten (Müll, Strom/Heizung, Wasser, Kanal, Gemeindeabgaben) mtl. auf ca. Euro 250,- Überzeugen Sie sich selbst von dem Top Zustand dieses perfekt ausgestatteten Hauses. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind. Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter [entfernt] oder [entfernt] gerne zur Verfügung. Nebenkosten: - 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt - 3,5 % Grunderwerbssteuer - 1,1 % Grundbucheintragung - Vertragserrichtungskosten Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.4 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Potzneusiedl, 2473, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 142 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 95.980

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.005 / Monat

bei € 95.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.076

Grunderwerbsteuer € 16.797 + Grundbucheintragung € 5.279 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 128 m², € 479.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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