6-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 160 m², € 850.000

IDEAL FÜR LANDWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEB WOHNHAUS MIT 270 m2 HALLE UND GRÜNLAND

Mönchhof · 7123· Ref. E1FB0774

Haus in Mönchhof, Neusiedl am See mit 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.313/m².

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€ 850.000€ 5.313/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 4 832 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1975
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E1FB0774

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 850.000
Preis pro m²: € 5.313/m²

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten Die sehr umfangreiche Liegenschaft , bestehend aus einem Wohnhaus , einem weitläufigen Innenhof , einer großen Halle sowie einem ca. 2700 m2 großen Grünland Antei l, würde sich hervorragend für einen landwirtschaftlichen Betrieb eignen. Das Wohnhaus wurde 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtet, ein Gärtner gestaltete 2019 den Innenhof mit Garten . Die riesige Halle bietet viel Platz zum Einstellen mehrerer Fahrzeuge bzw. großer Maschinen . Der ehemalige Weinbaubetrieb wurde über die Jahre bestens gehegt und gepflegt . Das Anwesen gliedert sich wie folgt: Wohnhaus: 4 Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Esszimmer, Wohnzimmer, Vorraum, Bad, WC extra, Speiss, Loggia Kellergeschoß: Kellerstüberl, 2 große Lagerräume, Heizraum Innenhof mit Garten: ca.1000 m2 Halle bzw. Stadl: ca. 270 m2 mit ca. 5 m Raumhöhe Grünland bzw. landwirtschaftliche Nutzfläche: ca. 2700 m2 Details zur Liegenschaft: renovierte Küche aus 2012 neuer Warmwasserspeicher aus 2024 neue Gartengestaltung mit Bewässerung aus 2019 Holzfenster, teils mit Aluverglasung riesige 80 m2 Terrasse/Loggia modernisiertes Kellerstüberl Mönchhof , die älteste Weinbaugemeinde Österreichs , befindet sich im Herzen des Seewinkels bzw. am Rande des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel . Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsgebieten , die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage : 40 Fahrminuten nach Wien bzw. zum Flughafen Schwechat 20 Minuten nach Ungarn, Anbindung A4 10 Minuten zum Outlet Center Parndorf 10 Minuten zur St. Martins Therme ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 131 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Mönchhof, 7123, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

56.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 142 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 141.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.552 / Monat

bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.100

Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 160 m², € 850.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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