6-Zimmer-Haus kaufen in Güssing – 196,14 m², € 265.000

Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter - großzügiger Streckhof mit Naturgarten

Großmürbisch · 7540· Ref. 01A02404

Haus in Großmürbisch, Güssing mit 196,14 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1959. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.351/m².

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€ 265.000€ 1.351/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 196,14 m²
Nutzfläche: 310 m²
Grundstücksfläche: 1 715 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1959
Referenznummer: 01A02404

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 1.351/m²

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit Seele, das unaufgeregte Geborgenheit ausstrahlt? Dieser gepflegte Streckhof mit Naturgarten verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit einer soliden Substanz: Das im Ursprung 1959 errichtete Gebäude wurde Ende der 80er-Jahre umfassend saniert und befindet sich in einem wirklich guten Zustand. Das Loft-Wohnzimmer: Einladend und offen gestaltet, mit direktem Zugang auf die sonnige Außenterrasse und ins Grüne. Die Familienküche: Groß, herzlich und bestens ausgestattet - hier schlägt das Herz jedes Hobbykochs höher. Das Badezimmer: Außergewöhnlich viel Platz mit Dusche und einer großen Eckbadewanne zum Entspannen. Die Zimmer: Zwei separate, gemütliche Räume im Erdgeschoss plus eine heimelige Wohlfühloase (ca. 28 m²) im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es einen separaten, ca. 57 m² großen Wohn- und Arbeitsbereich. Ideal als ruhiges Home-Office im Grünen, Reich für Teenager oder Gästebereich. Werkstatt mit Geschichte und integrierte Garage: Heute eine geräumige Werkstatt ist der urtümliche Kuhstall der letzte Zeitzeuge aus der ursprünglichen Landwirtschaft von 1959. Ein perfekter Ort für Handwerker oder Künstler. Außenbereich: Ein Naturidyll für die Sinne Der liebevoll gestaltete Innenhof empfängt Sie an warmen Tagen mit dem Duft von Lavendel. Am Ende des Gebäudes öffnet sich der Blick in die pure Freiheit: Die Sicht erstreckt sich unverbaubar weit über alte Obstbäume und die sanften Hügel der ländlichen Umgebung. Der Energieausweis vom 18.08.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 276,3 Heizwärmebedarf (HWB) 196,5 Klasse E Gesamtenergieeffizienz (GEE) 2,32 Klasse D Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung!

Energieausweis

HWB: 197 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Großmürbisch, 7540, Güssing

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

66.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 110 vergleichbaren Angeboten in Güssing

Preis pro Zimmer

€ 44.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Güssing (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Güssing – 196,14 m², € 265.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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