5-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 210 m², € 1.149.000

Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Mörbisch mit Blick auf den Neusiedlersee

Mörbisch am See · 7072· Ref. 1BD72B34

Haus in Mörbisch am See, Eisenstadt - Umgebung mit 210 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1952. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.471/m².

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€ 1.149.000€ 5.471/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 599 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 3
Baujahr: 1952
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 1BD72B34

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.149.000
Preis pro m²: € 5.471/m²

Beschreibung

Inmitten der idyllischen Weinbauregion des Burgenlandes, eingebettet in die charmante Siedlungsstruktur von Mörbisch, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Juwel für LiebhaberInnen von Stil, Qualität und Natur. Das zuletzt in den Jahren 2022 bis 2025 umfassend sanierte Anwesen bietet nun einen exklusiven Erstbezug - mit modernster Technik, hochwertigsten Materialien und durchdachtem Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Auf einem großzügigen, 599 m² großen Grundstück am Rande der Siedlung - mit direktem Übergang in unberührte Natur - wurde das ursprünglich 1952 errichtete und in den 1970er Jahren aufgestockte Haus aufwendig kernsaniert. Es entstand ein stilvolles Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², das sowohl architektonisch als auch technisch dem höchsten Anspruch gerecht wird. Die Raumaufteilung besticht durch Großzügigkeit und Lichtfülle: Fünf hochwertig ausgestattete Zimmer - darunter drei ruhige Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer im Erdgeschoss, sowie eine weitläufige, rund 85m² große Wohn-/Essküche im Obergeschoss - schaffen eine perfekte Kombination aus Rückzugsort und Kommunikationszone. Die eben genannte Wohn-/Essküche beeindruckt durch einen exquisiten Tunnelkamin, der es Ihnen ermöglicht, in den kühleren Jahreszeiten von beiden Seiten das flackernde Feuer in vollen Zügen zu genießen. Ein wahrhaft faszinierendes Detail, das für eine unverwechselbare Atmosphäre sorgt. Zwei elegant gestaltete Badezimmer, einmal mit großer bodenebener Dusche im Erdgeschoss, einmal mit Badewanne und zusätzlicher Dusche im Obergeschoss, runden das Raumkonzept ab. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Der vollunterkellerte Bereich ist nicht nur komplett gefliest, sondern auch beheizt und bietet damit zusätzliche Nutzfläche. Der liebevoll terrassiert angelegte Garten lässt die Herzen von Natur- und GartenliebhaberInnen höherschlagen. Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige Pool - ein echtes Highlight für entspannte Sommertage. Ergänzt wird die Gartenidylle durch ein kleines Biotop sowie ein stilvolles, ebenfalls aufwendig saniertes, beinahe 70 m² großes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die uneinsichtige Lage des Gartens, die Ihnen maximale Privatsphäre und Ruhe bietet.

Energieausweis

HWB: 63 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mörbisch am See, 7072, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

55 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 229.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.801 / Monat

bei € 229.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 52.854

Grunderwerbsteuer € 40.215 + Grundbucheintragung € 12.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 210 m², € 1.149.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Eisenstadt - Umgebung

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