5-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 140 m², € 820.000

Wohnen mit den eigenen Pferden - ehemaliger Bauernhof mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten

Steinbrunn · 7035· Ref. 019FF424

Haus in Steinbrunn, Eisenstadt - Umgebung mit 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.857/m².

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€ 820.000€ 5.857/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 1 804 m²
Zimmer: 5
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FF424

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 820.000
Preis pro m²: € 5.857/m²

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein geschlossener Dreikanthof in Steinbrunn in Einzellage. Betritt man den Innenhof eröffnet sich ein Garten mit Zugang zum Wohnhaus (teilunterkellert und mit ausbaufähigem Dachboden). Dieses wurde 1960 erbaut, die anderen Gebäudeteile sind wesentlich älter. Massive Bauweise und gut strukturierte Anordnung schaffen die perfekte Grundlage für verschiedene Lebens- und Nutzungskonzepte (Tierhaltung, gewerbliche Nutzung, Möglichkeit für Ausbau zum Wohnprojekt, Mehrgenerationenwohnen, Obst- und Gemüseanbau,…..) Der Wohnbereich umfasst: * Wohnküche: 17 m², Fliesen mit Fußbodenheizung * Bad mit Fenster: 5,5 m², Fußbodenheizung * Toilette mit Fenster: Fliesenboden * Großzügiger Vorraum (Garderobe): 15,5 m², Fliesen-/Holzboden * 3 Wohnräume einzeln begehbar: 23 m², 21,1 m², 25 m² Holzböden/Laminat, Schwedenofen * Büro/Stauraum/Kabinett: 8,4 m², Holzboden * Wohnraum mit Gartenzugang: 16,2 m², Parkettboden * Kleiner Wirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine: 4,9 m², Fliesen * Trockener Keller: 3 Räume (Werkstatt, Lagerraum, Selchkammer) Die Wirtschaftsgebäude bieten: * Presshaus mit Erdkeller * Dachboden * Futterkammer * 4 Außenpferdeboxen mit darüberliegendem Heuboden * Pferdeputzbox * Toilettenanlage * gemauerte Halle mit Schiebetoren und anschließendem Außenpaddock * stillgelegtes Pub mit ehemaliger gastronomischer Nutzung inklusive Küchenausstattung * Sattelkammer * überdachter Außenwohnraum * Lagerraum Uneinsehbarer Innenhof/Garten: * naturnahe Gartengestaltung * hauseigener Brunnen * Obstbäume und Gemüsegarten * Feuerplatz * befestigte Wege

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 221 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Steinbrunn, 7035, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 164.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.426 / Monat

bei € 164.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 37.720

Grunderwerbsteuer € 28.700 + Grundbucheintragung € 9.020 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 140 m², € 820.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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