Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 186 m², € 790.000

Neubau - Erstbezug - Bungalow mit Seeblick in Breitenbrunn

Breitenbrunn · 7091· Ref. 019FFFF0

Haus in Breitenbrunn, Eisenstadt - Umgebung mit 186 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.247/m².

1 / 29

Grundriss ansehen ↗

€ 790.000€ 4.247/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 754 m²
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FFFF0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 790.000
Preis pro m²: € 4.247/m²

Beschreibung

PRIVATVERKAUF - BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Exklusiver Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von 754qm mit modernstem Wohnkomfort in erstklassiger Bauweise. Das neu errichtete Haus wir als Erstbezug angeboten und besticht durch eine perfekte Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und einer einmaligen Lage mit Blick auf den Neusiedler See. Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von 143qm und einer angrenzenden Garage mit einer Fläche von 43qm , die mit geschliffenem Estrich ausgeführt ist. Außenwände wurden mit 50cm starken Wienerberger Ziegel errichtet und mit einem Thermoputz in Besenstrichoptik versehen. Das Bramac 7° Dach sowie die Böden wurden doppelt isoliert, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. Insgesamt umfasst die verbaute Fläche etwa 230qm . Das große Haus wird schlüsselfertig von PRIVAT verkauft - keine Maklergebühren! Der Preis ist bereits an der untersten Grenze und nicht mehr verhandelbar! Im Inneren des Hauses beeindruckt eine hochwertige Ausstattung. Die Böden bestehen aus edlem Weitzer Parkett und großformatigen Fliesen . Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung , die von einer Ochsner Wärmepumpe betrieben wird, welche auch zum Kühlen geeignet ist. Warmwasser wird mit einer separaten Wärmepumpe produziert. Der Wohnbereich , dem Herzstück des Hauses, besticht eine Designerwand in Betonoptik sowie eine Sichtdecke und Tram . Für die Küche wurde einen offene Form geplant. Der Schiedel /Ortner Speicher-Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme an kühlen Tagen. Die restliche Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum , ein Büro oder Gäste.-Kinderzimmer , zwei Bäder und 2 Toiletten . Der Technikraum bietet ausreichend Platz für alle Geräte. Im Eingangsbereich befindet sich eine begehbare Garderobe , die mit eine antiken indischen Türe als Blickfang gestaltet wurde. Die Internorm Fenster und Josko Innentüren sind von höchster Qualität. Angenehme LED Beleuchtungen von Molto Luce runden die hochwertige Ausstattung ab. Das Haus ist vollständig alarmvorbereitet und mit Netzwerkverkabelung ausgestattet. Dieser moderne Bungalow bietet eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und einer ruhigen, naturnahen Lage.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 43.7 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Zum Seeblick, 7091, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.301 / Monat

bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.340

Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

25%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 186 m², € 790.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Eisenstadt - Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Eisenstadt - Umgebung

Günstigste Immobilien in Eisenstadt - Umgebung

Neueste Immobilien in Eisenstadt - Umgebung

Private Anbieter in Eisenstadt - Umgebung

Makler-Angebote in Eisenstadt - Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?