Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 186 m², € 590.000

Familienfreundliches Wohnhaus am Ortsrand von Breitenbrunn

Breitenbrunn · 7091· Ref. C738D605

Haus in Breitenbrunn, Eisenstadt - Umgebung mit 186 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.172/m².

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€ 590.000€ 3.172/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 186 m²
Nutzfläche: 312 m²
Grundstücksfläche: 697 m²
Baujahr: 1998
Referenznummer: C738D605

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 3.172/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ein ideales Zuhause für große Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Für kreative Köpfe und Hobbyisten bietet sich die Möglichkeit, einen Raum als Atelier, Musikzimmer oder Bastelraum zu gestalten - ein Ort, an dem Ideen Raum finden und Leidenschaften ausgelebt werden können. Familien mit Kindern profitieren von der Option, ein eigenes Kinderspielzimmer oder einen Lernbereich einzurichten, der Konzentration und Kreativität gleichermaßen fördert. Der Kellerbereich ergänzt das Raumangebot um weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hobbyraum, kleine Werkstatt für handwerklich Begeisterte, Fitnessraum oder schlicht als großzügiger Stauraum - hier lassen sich individuelle Wünsche problemlos verwirklichen. Die Vielseitigkeit dieser Immobilie liegt somit nicht nur in ihrer Größe, sondern vor allem in der Freiheit, die sie dem neuen Eigentümer schenkt. Im Zuge einer Teilsanierung wurde das Dach komplett übergangen und bereits veraltete Oberflächen wie Teppichböden sowie nicht mehr zeitgemäße Sanitäreinrichtungen entfernt, sodass der neue Eigentümer bei der Neugestaltung völlig freie Hand hat und seinen persönlichen Geschmack in vollem Umfang einbringen kann. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Garten und die sonnige Terrasse schaffen gemeinsam eine einladende Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Tag an wohlfühlt. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich mit Garderobe Offener Küchenbereich, harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert Direkter Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse und in den Garten Drei helle Zimmer, Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Separate Gästetoilette Dachgeschoss (Ausbau 2006) Zwei großzügige Zimmer mit ca. 19 m² bzw. 29 m² Wohnfläche Zusätzliches aktivierbares Badezimmer kleiner begehbarer Restdachboden Kellergeschoss (voll unterkellert) Technikraum und Waschküche Arbeitszimmer/Gästezimmer Weitere Kellerräume mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Heizung: Gas / Therme, Garage, Garten.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Breitenbrunn, 7091, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

39.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 141 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 186 m², € 590.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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