5-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 180 m², € 399.000

Einfamilienhaus auf Eigengrund nahe Neufeldersee

Neufeld an der Leitha · 2491· Ref. 15E17EFE

Haus in Neufeld an der Leitha, Eisenstadt - Umgebung mit 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1976. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.217/m².

1 / 32

€ 399.000€ 2.217/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 543 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1976
Referenznummer: 15E17EFE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 2.217/m²

Beschreibung

Suchen Sie nach einem Sommerhaus, einem Familien- oder einem Alterswohnsitz? Ist Wien nicht mehr leistbar und wollen Sie für die Pension mit Eigentum vorsorgen? Dann könnte dieses Haus das richtige für Sie sein. Das 1976 errichtete Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und später mit einem Dachausbau in Holz ergänzt! Zugegeben ist der Dachausbau etwas aus der Zeit gefallen, aber mit relativ einfachen Mitteln leicht zu modernisieren. Je nach Anforderungsprofil könnte man auch nur den unteren Bereich des Hauses benutzen, vor allem wenn man zu zweit ist, denn auf dieser Ebene befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, das Bad/WC, ein Abstellraum und ein weiteres großes Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Über die Terrasse gelangt man in den Garten und zur im Nebengebäude vorhandenen Sauna. Auf dem Grundstück befindet sich auch noch eine Garage und ein Carport, unter dessen Dach sogar ein Wohnmobil Platz findet. Die verbleibende Gartenfläche bietet noch genügend Platz für ein Pool oder zum Spielen mit den Kindern. Der größte Vorteil ist, dass es sich um einen Eigengrund handelt und nur 5 Gehminuten vom Neufeldersee entfernt ist. Es fallen also keine jährlichen Pachtkosten an, wie es sonst in dieser Gegend rund um den See üblich ist. Ausstattung: Das Objekt verfügt über eine Gasetagenheizung und ist mit Kunststofffenstern mit 2fach Verglasung versehen. Im oberen Bereich können die Räume mittels Jalousien verdunkelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gesetzl. Hinweispflichten: Doppelmakler : ja Naheverhältnis: Nein

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 195 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Lange Gasse, 2491, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

38.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 146 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 79.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 293 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 195 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.960 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

36 m² pro Zimmer

-5% ggü. Gebietsdurchschnitt (38 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Hausn in Eisenstadt - Umgebung

Aktuell sind 155 Angebote für häuser in Eisenstadt - Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.117/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.217/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 136 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (57% der gelisteten häuser).

86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 155 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 180 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Eisenstadt - Umgebung

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Eisenstadt - Umgebung

Günstigste Immobilien in Eisenstadt - Umgebung

Neueste Immobilien in Eisenstadt - Umgebung

Private Anbieter in Eisenstadt - Umgebung

Makler-Angebote in Eisenstadt - Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?