4-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 90 m², € 450.000

Ein Zuhause, das Ruhe atmet.

Steinbrunn · 2491· Ref. C0C66C3A

Haus in Steinbrunn, Eisenstadt - Umgebung mit 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.000/m².

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€ 450.000€ 5.000/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 840 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1980
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C0C66C3A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 5.000/m²

Beschreibung

Am Rand eines idyllischen Erholungsgebiets, eingebettet zwischen Natur, Weite und wohltuender Stille, liegt dieses charmante Haus aus dem Jahr 1980. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 840 m² entfaltet sich ein Ort, der sofort ein Gefühl von Ankommen schenkt. Das Haus bietet 90 m² Nutzfläche , verteilt auf 4 Zimmer , die durch ihre klare Struktur überzeugen. Eine separate Küche , ein gemütliches Wohnzimmer , Kinder‑ und Schlafzimmer liegen ruhig, Bad und WC sind getrennt. Ein heller Windfang und eine einladende Diele verbinden alles harmonisch. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad - WC - Windfang - Diele Der Dachboden wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden - mit Balkon auf der Westseite und Blick in den Garten. Im Vollkeller (ca. 90 m² ) finden sich Garage und vier praktische Lagerräume. Draußen erwartet dich ein Garten, der Geschichten erzählt: Obstbäume , eine kleine Hütte und ein Pool (5 × 3 m) für warme Sommertage. Ein Ort für Menschen, die Ruhe suchen und Natur lieben. Ein Platz, der Potenzial hat - heute und für die Zukunft. Entfernungen zu umliegenden Städten: Ebenfurth: ca. 3 - 4 km ( 7 Min.) Eisenstadt: ca. 13 -15 km (14 Min.) Wiener Neustadt: ca. 18 - 20 km (20-25 Min.) Neusiedl am See: ca. 46 - 50 km (42 - 50 Min.) Shopping City Süd SCS : ca. 35 - 37 km (23-25 Min.) Baden: ca. 35-40 km ( 25- 28 Min.) Wien Zentrum: ca. 47-50 km (45-60 Min.) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Steinbrunn, 2491, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 112.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 90 m², € 450.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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