3-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 108,19 m², € 290.000

Charmantes Einfamilienhaus in Trausdorf/Wulka! 3 Zimmer, kleiner Garten, Top Lage!

Trausdorf an der Wulka · 7061· Ref. BDB7E7AC

Haus in Trausdorf an der Wulka, Eisenstadt - Umgebung mit 108,19 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.680/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 290.000€ 2.680/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108,19 m²
Nutzfläche: 218 m²
Grundstücksfläche: 345 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1979
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: BDB7E7AC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 2.680/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Trausdorf an der Wulka im wunderschönen Burgenland! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 108,19 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern plus großzügiger Küche und Nebenräume ist dieses Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie einen Dachboden, welcher für zusätzliche Lagerfläche sorgt. Am Dachboden könnte man mit relativ geringem Aufwand noch zusätzliche Wohnfläche schaffen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet Platz für die Garage, 2 Räume und Heizraum. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Einbauküche Ihnen das Kochen erleichtert und zum gemeinsamen Genießen einlädt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, und verfügt über eine Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Grundstück inkl. kleinem Garten weist eine Gesamtfläche von 345m2 auf. Die Lage ist ebenso überzeugend: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in kurzer Reichweite und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Trausdorf an der Wulka - hier erwartet Sie Lebensqualität, Komfort und eine freundliche Nachbarschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [entfernt] oder per Mail unter [entfernt] gerne zur Verfügung!

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 275.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Trausdorf an der Wulka, 7061, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 96.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 108,19 m², € 290.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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