4-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 150 m², € 250.000

Charmanter Bungalow mit großem Garten in sehr ruhiger Lage - 2 Gehminuten vom Steinbrunner See entfernt

Steinbrunn · 7035· Ref. 01A03D9A

Haus in Steinbrunn, Eisenstadt - Umgebung mit 150 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Kachelofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.667/m².

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€ 250.000€ 1.667/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 880 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03D9A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 250.000
Preis pro m²: € 1.667/m²

Beschreibung

Charmanter Bungalow mit großem Garten, 2 Terrassen & Hauptwohnsitz möglich – maklerfrei Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in solider Ytong-Bauweise mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Doppelgrundstück in attraktiver Lage nahe dem Steinbrunner See. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und ein angenehmes Wohnklima. Das Hauptschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an heißen Sommertagen für erholsamen Schlaf. Highlights der Immobilie: * Ca. 150 m² Wohnfläche in massiver Ytong-Bauweise * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Klimatisiertes Hauptschlafzimmer * Bramac-Ziegeldach mit sehr gut erhaltenem Dachstuhl * Drei Kamine in ausgezeichnetem Zustand mit drei angeschlossenen und voll funktionsfähigen Öfen: o Pelletofen (10 kW) o verbauter Kaminofen o Schwedenofen * Zwei großzügige, überdachte Terrassen: o eine mit Glasdach und automatischer Jalousie o Morgensonne auf der einen Terrasse, Abendsonne auf der anderen * Wunderschöner, großer Garten mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen * Sehr großer, von außen begehbarer Dachboden als praktischer Stauraum * Zwei neu errichtete Einfahrten mit Stellplätzen für mindestens drei Fahrzeuge * Neuer Zaun * Hauptwohnsitz möglich Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Umgebung in Steinbrunn. Der Kiosk sowie der beliebte Steinbrunner See sind in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Die ruhige Lage bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Pachtgrundstück Die jährliche Pacht beträgt derzeit € 3.282,-, da es sich um ein Doppelgrundstück handelt. Das Grundstück kann bei Bedarf geteilt werden, wodurch sich die Pachtkosten entsprechend reduzieren würden. Der Pachtvertrag läuft bis 2041 und wird von der Gemeinde Steinbrunn verwaltet. Sonstiges * Maklerfrei – keine Provision * Sofortiges Interesse oder Besichtigungswünsche sind herzlich willkommen Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Heizung: Kachelofen

Lage

Fichtengasse 9, 7035, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 146 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 62.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.045 / Monat

bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.500

Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.045 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

37.5 m² pro Zimmer

-1% ggü. Gebietsdurchschnitt (38 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Hausn in Eisenstadt - Umgebung

Aktuell sind 155 Angebote für häuser in Eisenstadt - Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.117/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.667/m² damit 47% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 136 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (57% der gelisteten häuser).

86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 155 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 150 m², € 250.000

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Beschreibung

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