3-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 143 m², € 349.000

7072 Mörbisch am See - schönes, liebevoll gestalteter Rückzugsort in Top Lage!

Mörbisch am See · 7072· Ref. F02C8FF4

Haus in Mörbisch am See, Eisenstadt - Umgebung mit 143 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.441/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 349.000€ 2.441/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 143 m²
Nutzfläche: 35 m²
Grundstücksfläche: 368 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1980
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: F02C8FF4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 2.441/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in absoluter Top-Lage! Dieses liebevoll gepflegte Landhaus in Mörbisch am See ist ein seltenes Juwel: Es ist das 4. Haus in der Straße zum Neusiedlersee hin. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu einem der größten Steppenseen Europas und dem dazugehörigen Naturschutzgebiet. Ein Paradies für Segler, Wassersportler und Naturliebhaber! Das Highlight für Genießer: Das Herzstück des Erdgeschosses ist die beeindruckende, 60 m² große Wohnküche. Hier erwartet Sie eine nagelneue High-End-Küche (Einbau 2024, NP EUR 20.000,-) mit modernsten Smart-Geräten von Miele und Bosch . Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 30 m² große, überdachte Terrasse und in den uneinsehbaren Garten mit eigenem Pool. Wohnen & Arbeiten mit Weitblick: Über eine elegante Lärchenholz-Treppe erreichen Sie die offene Galerie im Obergeschoss. Dieser helle Raum bietet das ideale Ambiente für ein repräsentatives Home-Office . Das gesamte OG (Schlafzimmer, Tageslichtbad, Schrankraum) wurde erst 2020 komplett neu gestaltet und renoviert. Unabhängigkeit & Freizeitwert: Nachhaltigkeit: Großes Hochbeet zur Selbstversorgung vorhanden. Wärme-Optionen: Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen neuen Holzofen für feste Brennstoffe (Anmerkung: Die Befundung/Abnahme durch den Rauchfangkehrer ist vom Käufer final durchzuführen). Ein weiterer Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Klimatisierung: Klimageräte sind im Haus installiert (Inbetriebnahme durch einen Fachtechniker erforderlich). Radfahrer-Paradies: Über 1.000 km durchgängige, flache Radwege direkt vor der Tür. Kultur & Spaß: In Gehweite zu den Seefestspielen Mörbisch. Die Oper im Steinbruch, der Familypark St. Margarethen und zahlreiche Heurige sind in wenigen Minuten erreichbar. Grenzenlos: Ausflüge nach Ungarn (Sopron) per Rad, Fähre oder Auto. Beste Anbindung: ca. 20 Min. nach Eisenstadt ca. 40 Min. zum Designer Outlet Parndorf ca. 45 Min. nach Wien ca. 55 Min. zum Flughafen Wien-Schwechat Ihr finanzieller Vorteil: Profitieren Sie bei diesem Objekt von den aktuellen gesetzlichen Gebührenbefreiungen ! Bei Begründung eines Hauptwohnsitzes entfallen die Grundbucheintragungsgebühren (bis zu einer Kaufsumme von EUR 500.000,-). Zusätzlich können im Burgenland unter bestimmten Voraussetzungen weitere Förderungen (z.B. Rückerstattung der Grunderwerbsteuer) in Anspruch genommen werden. Sie sparen bares Geld beim Kauf! Eckdaten: Wohnfläche: ca. 146 m² | Grundstück: ca. 368 m² Garage inklusive | Sofort beziehbar!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 84 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Mörbisch am See, 7072, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

53.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 116.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 143 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Hausn in Eisenstadt - Umgebung

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