Grundstück kaufen in Wien – 393 m², € 1.095.000

Bauträgerprojekt mit rechtsgültiger Baubewilligung in 1230 Wien - Inzersdorf

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. F301C0D8

Grundstück in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 393 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.786/m².

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€ 1.095.000€ 2.786/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 393 m²
Grundstücksfläche: 393 m²
Referenznummer: F301C0D8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.095.000
Preis pro m²: € 2.786/m²

Beschreibung

Im 23. Wiener Gemeindebezirk kommt dieses baubewilligte Bauträgerprojekt nahe der WLB Station Inzersdorf zum Verkauf. Derzeit befindet sich ein abbruchreifer Altbestand auf der Liegenschaft. Flächen lt. Grundbuch Gesamtfläche: 393 m² Gebäude: 232 m² Gärten: 161 m² Flächen NEU lt. EP/Baubewilligung reine Wohnnutzfläche: ca 1.145 m2 gewichtete Gesamtfläche: ca. 1.261 m2 Es liegt eine behördlich vorabgestimmte kostenoptimierte Umplanung OHNE Kellergeschoß/Tiefgarage für ein Neubauprojekt mit 19 Wohneinheiten und 7 Stellplätzen vor. Flächen kostenoptimierte Planung reine Wohnnutzfläche: ca. 958 m² gewichtete Gesamtfläche: ca. 1.066 m² Im Erdgeschoß und 1. OG sieht die Planung Apartments für gewerbliches Wohnen (=Beherbergung) vor. Die Umwidmung in nur Wohnen oder in Apartments für Kurzzeitvermietung ist möglich, eine Stellungnahme der Baubehörde und Gewerbebehörde liegt vor. Die geplanten Wohnungen/Apartments verfügen über ein bis drei Zimmer und sind zwischen ca. 30 m² und 60 m² groß, teilweise mit Freiflächen wie Loggien, Balkonen oder Terrassen. Sie bieten somit ausreichend Platz für Ein-Personen Haushalte, Pärchen sowie für Familien. Intelligente Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung, architektonischer Charme und hohe Wohnqualität sprechen für sich. Eine Abbruchgenehmigung der Stadt Wien für das Bestandsgebäude und ein Abbruchanbot liegen vor. Share-/Asset-Deal möglich, da eigene Projektgesellschaft vorhanden. Bei Share Deal wäre ein Vorsteuerabzug sowie Verlustvortrag zu berücksichtigen. Für nähere Details senden wir Ihnen gerne das Exposé und weitere Unterlagen zu.

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 380 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.576 / Monat

bei € 219.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.370

Grunderwerbsteuer € 38.325 + Grundbucheintragung € 12.045 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Grundstück kaufen in Wien – 393 m², € 1.095.000

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Finanzielle Details

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