Grundstück kaufen in Wien – 2 433 m²

BAUGRUND AM LIESINGBACH - IHR PLATZ FÜR NATUR & LEBENSQUALITÄT Breitenfurter Straße 591 | 2.433 m² Grundstück Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Das leise Rauschen des Liesingbachs, Vogelgezwitscher, absolute Ruhe und ein weitläufiges, grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustüre - und das mitten in Wien. Genau hier, im idyllischen Kalksburg, liegt dieses besondere Grundstück mit rund 2.433 m². Es bietet die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer der schönsten Grünlagen Wiens zu verwirklichen. Ob elegantes Einfamilienhaus oder moderne Doppelhaushälfte - die großzügige Fläche eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Die direkte Lage am Liesingbach verleiht der Liegenschaft eine Atmosphäre, die unvergleichlich ist: Naturerlebnis, Geborgenheit und Privatsphäre in einem. Widmung & Bebauung Flächenwidmung für ca. 580 m²: Wohngebiet Bauklasse I (6,5 m) offene Bauweise Teilweise: Schutzgebiet - Wald- und Wiesengürtel Lage & Infrastruktur Kalksburg vereint Naturidylle mit perfekter Anbindung. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung erreichen Sie in wenigen Minuten: Autobuslinien 250 und 253 (Anschluss zur S-Bahn Liesing) Apotheke, Arzt, Klinik Schulen und Kindergarten Bäckerei und Nahversorger So wohnen Sie in einer kleinen Oase - und bleiben trotzdem bestens mit der Stadt verbunden. Natur & Freizeit Liesingbach direkt angrenzend - Spaziergänge, Joggen, Naturerlebnis Wienerwald mit Wander- und Radwegen (nur wenige Minuten entfernt) Naherholungsgebiet Maurer Wald & Pappelteich Perchtoldsdorfer Heide (ideal zum Spazierengehen & Aussicht genießen) Öffentliche Verkehrsmittel Autobuslinien 250 und 253 direkt an der Breitenfurter Straße (ca. 2 Min. Fußweg) - Verbindung zur S-Bahn Liesing Von der S-Bahn Liesing: schnelle Anbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof & Meidling Schulen & Kinderbetreuung Volksschule Kalksburg Privatschule der Jesuiten (Kalksburg) Gymnasium in Liesing Kindergärten in fußläufiger Nähe Einkauf & Versorgung Bäckerei (fußläufig erreichbar) Nahversorger & Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl) in der Umgebung Apotheke & Ärztezentrum Liesing Einkaufszentrum Riverside (10 Min. mit dem Auto) Weitere Infrastruktur Klinik & Ärztezentrum in der Nähe Banken, Post, Gastronomie in Liesing Gute Anbindung an die Südautobahn (A2) und die Südosttangente (A23) über die Breitenfurter Straße Kaufpreis auf Anfrage Nebenkosten Hinweis zu den Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr (bis Juli 2026 unter bestimmten Voraussetzungen befreit) 1,8 % Kaufvertragserrichtung (zzgl. USt) 3 % Maklerprovision (zzgl. USt) Gesamtkosten: rund 10 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis. Ihr Baugrundstück am Wasser Einzigartige Lage direkt am Liesingbach Großzügige Grundstücksfläche mit viel Freiraum Geeignet für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte Natur & Stadt perfekt vereint Anita Hosmann ERHO Immobilien Tel: [entfernt] E-Mail: [entfernt] [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.