Grundstück kaufen in Wien – 528 m², € 447.000

SCHWARZLACKENAU - 528m2 EIGENGRUND VB 447.000, SONNIG, RUHIG, ALTBESTAND

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 019FF985

Grundstück in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 528 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 847/m².

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€ 447.000€ 847/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 528 m²
Grundstücksfläche: 528 m²
Referenznummer: 019FF985

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 447.000
Preis pro m²: € 847/m²

Beschreibung

PREIS REDUZIERT!!! JETZT EIN UNSCHLAGBARER PREIS FÜR DIESE LAGE! Zum Verkauf gelangt ein idyllischer, sehr ruhig gelegener, sonniger FAHNEN-EIGENGRUND mit Altbestand und Biotop in der beliebten und sehr gefragten Schwarzlackenau. Die bestehende Flächenwidmung ist mit WI 6,5 m ogk ausgewiesen. Lt. Wiener Bauordnung ist eine 1/3 Verbauung möglich. Das sonnige Grundstück hat eine Gesamtfläche von 528 m2 (1,20 m2 müssen an die Gemeinde abgetreten werden), verfügt über einen Brunnen für Gartenbewässerung und ist bequehm über den 3 m breiten Zugang ca. 30 m lang zu erreichen. Dieser ist längs geteilt, 1,50 m (darunter liegt die Wasserzufuhr) gehören zum gegenständlichen Haus (ca. 46 m2), die zweite Hälfte gehört dem Stift Klosterneuburg und darin liegt der Kanal, für den jährlich 294,96 EUR als Pacht vorgeschrieben werden. Der Altbestand ist teilunterkellert mit ca. 15 m2. Zur Berechnung der Baufläche für einen neuen Bauplatz sind lt. Geometer die m2 des grundeigenen Zugangs ca. 30 m von den 528 m2 vorab abzuziehen. Nach der bereits erfolgten Grundstückszusammenlegung ergeben sich somit ca. 154 m2 verbaubare Fläche gegebenüber dem aktuell vermessenen Altbestand von 126 m2. Das Grundstück ist sowohl im Rechts- als auch im Grenzkataster erfaßt. Die Buslinie 34 A ist fußläufig erreichbar, damit sind Linie 26, Bahnhof Strebersdorf und S-Bahn S/3 und S/4 zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Tankstellen finden Sie in der Pragerstraße Der genannte Kaufpreis versteht sich als VERHANDLUNGSBASIS. HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt Finanzierung entgegen genommen werden, bitte klären Sie diese vorher ab. Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern! Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag und Treuhandschaft 1% vom Kaufpreis + 20% Mwst. + 300,-- EUR Barauslagenpauschale, ACHTUNG! UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN!

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 379 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.868 / Monat

bei € 89.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.562

Grunderwerbsteuer € 15.645 + Grundbucheintragung € 4.917 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Grundstück kaufen in Wien – 528 m², € 447.000

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