Grundstück kaufen in Leibnitz – 1 000 m², € 320.000

Baustartreifes Projektgrundstück im Ortsgebiet von Wildon, rund 20 km südlich von Graz. 1.000 m² Bauland, Allgemeines Wohngebiet. Für ein Reihenhaus mit vier gleich großen Wohneinheiten à 107,77 m², eigenem Garten, Terrasse und je zwei Stellplätzen liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Baubewilligtes Bauträgerprojekt – 4 Reihenhauseinheiten, sofort baustartreif Zum Verkauf gelangt ein 1.000 m² großes Baugrundstück an der Grazer Straße 6a in 8410 Wildon, Bezirk Leibnitz. Die Fläche ist als Allgemeines Wohngebiet gewidmet und über einen Privatweg von der Grazer Straße erschlossen – ruhig zurückversetzt, aber mit allen Anschlüssen direkt an der Grundgrenze. Der entscheidende Mehrwert liegt in der rechtskräftigen Baugenehmigung : Die vollständig ausgearbeitete Architektenplanung ist behördlich bewilligt. Die Bauverhandlung wurde am 15.03.2024 positiv abgeschlossen, sämtliche Nachbareinwendungen sind behördlich erledigt. Der Käufer übernimmt ein genehmigtes Projekt und kann ohne weiteres Bauverfahren in die Ausführungsplanung gehen. Bewilligt sind: Reihenhaus mit 4 Wohneinheiten , zweigeschossig, je 107,77 m² Wohnnutzfläche 431,08 m² Wohnnutzfläche gesamt (Nettonutzfläche 465,26 m², Bruttogeschossfläche 589,69 m²) Eigener Garten und überdachte Terrasse je Einheit – Wohnräume, Terrassen und Gärten nach Südwesten orientiert 8 Kfz-Stellplätze (zwei je Wohnung), ergänzt um einen Gästeparkplatz und einen behindertengerechten Stellplatz Separates Nebengebäude mit Kellerersatzraum je Wohnung und Abfallsammelraum, Flachdach extensiv begrünt Kinderspielplatz mit 156,97 m² und 9 Fahrradabstellplätze Photovoltaikanlage je Wohnung (3,72 kWp, rund 15 kWp gesamt) und Fernwärmeanschluss an die Leitung in der Grazer Straße Spitzboden je Wohnung über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar – zusätzlicher Stauraum, zwischen den Einheiten baulich getrennt Baubewilligungsbescheid, bewilligte Pläne, Verhandlungsschrift, Baubeschreibung, Energieausweis und sämtliche Fachgutachten – darunter geotechnische Stellungnahme, Bodengutachten und Oberflächenentwässerungskonzept – werden vollständig übergeben. Grundriss je Einheit Alle vier Wohnungen sind gleich groß und gleich geschnitten. Im Erdgeschoss liegen ein 29,72 m² großer Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang, eine separate Küche mit 10,75 m², Vorraum, WC, Abstellraum und ein eigener Technikraum. Im Obergeschoss folgen drei Zimmer (15,37 / 10,98 / 10,98 m²), ein 7,80 m² großes Bad und der Gang. Die Einheiten sind barrierefrei anpassbar ausgeführt. + Kein Genehmigungsrisiko, kein Zeitverlust. Die Baubewilligung ist rechtskräftig erteilt, die Nachbareinwendungen sind im Verfahren abschließend erledigt. Bewilligte Pläne, Energieausweis und Fachgutachten liegen vollständig vor – der Käufer steigt direkt in die Ausführungsplanung ein. + Vier gleich große, gleich geschnittene Einheiten: 107,77 m² auf zwei Ebenen mit vier Zimmern, eigenem Garten, überdachter Terrasse und zwei Stellplätzen – das meistgesuchte Produkt im Grazer Speckgürtel, sowohl im Abverkauf als auch in der Vermietung. + Kalkulierbare Bauaufgabe. Ein Baukörper, vier identische Einheiten, keine Unterkellerung, kein Aufzug, Gebäudeklasse 2 – geringe Komplexität und entsprechend gut planbare Errichtungskosten. + Wasserwirtschaft vollständig gelöst! Sickeranlage mit 29 m³ Retentionsvolumen, technische Filter und Bodengutachten sind Teil der Bewilligung. + Niedrige Betriebskosten. Fernwärme statt Einzelheizungen, Photovoltaik je Wohnung, Dreifachverglasung und Vollwärmeschutz + Standort mit Nachfragedruck. S-Bahn-Direktverbindung nach Graz, eigener Autobahnanschluss, Kindergärten, Volks- und Mittelschule im Ort, Badesee in Gehweite. Energiekennwerte (lt. Energieausweis) HWB Ref,SK 40 kWh/m²a · fGEE,SK 0,63