3-Zimmer-Grundstück kaufen in Tulln – 148 m², € 690.000

Gärtnerei nahe Tulln & Wien: Betriebsimmobilie mit Glashäusern und Wohnhaus - Umwidmung möglich

Katzelsdorf · 3434· Ref. 3E3C9340

Grundstück in Katzelsdorf, Tulln mit 148 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1949. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 186/m².

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€ 690.000€ 186/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 148 m²
Nutzfläche: 3 717 m²
Grundstücksfläche: 4 184 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1949
Referenznummer: 3E3C9340

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 186/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht einne traditionsreiche Gärtnerei im Ortskern von Katzelsdorf bei Tulbing. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, fünf Glashäuser (gesamt ca. 1.209 m²), eine Lager-/Arbeitshalle (ca. 240 m²) und weitläufige Freiflächen. Ideal für Gärtnereibetriebe, Garten- & Landschaftsbaubetriebe, Direktvermarktung oder innovative Agrarkonzepte. Highlights: Grundstück 4.184 m² Einfamilienhaus (Baujahr 1948), 148 m² Wfl. , Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, Teilkeller 5 Glashäuser (Baujahre 1984-1993, zusammen ca. 1.209 m²) Lager-/Arbeitshalle 240 m² (Baujahr 1990) Außenflächen für Kultur, Verkauf oder Stellplätze Sehr gute Lage zwischen Wien und Tulln Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich Kurz- bis mittelfristige Umwidmung von ca. 2000 m² auf Bauland Wohngebiet für leistbares Wohnen, lt. örtlichem Entwicklungskonzept möglich Lage: Ruhige Ortslage in Katzelsdorf, ca. 7 Minuten von Tulln und 25 Minuten von Wien-Hütteldorf. Perfekt für Ab-Hof-Verkauf und regionale Kunden. Geeignet für: Gärtnerei, Pflanzenproduktion, Floristik, Direktvermarktung, Selbstversorgerprojekte, Betriebsstandort mit Wohnmöglichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 339 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Katzelsdorf, 3434, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 201 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 230.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Grundstück kaufen in Tulln – 148 m², € 690.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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