Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 3 194 m², € 480.000

Südhang in Eichgraben mit Altbestand

Eichgraben · 3032· Ref. ECA4DF1B

Grundstück in Eichgraben, Sankt Pölten Land mit 3 194 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 150/m².

1 / 15

€ 480.000€ 150/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 3 194 m²
Grundstücksfläche: 3 194 m²
Referenznummer: ECA4DF1B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 480.000
Preis pro m²: € 150/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft mit 3.194 m² auf einem Südhang in ruhiger, naturnaher Lage von Eichgraben, teilweise mit wunderschönen altem Baumbestand. Davon sind 2.287 m² als Bauland Wohngebiet gewidmet, während weitere rund 1.000 m² Eigengrund zur privaten Erholung oder gärtnerischen Nutzung zur Verfügung stehen. Eichgraben - wo Wohnen und Natur harmonisch verschmelzen! Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf 2 Etagen und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Es bietet entweder die Möglichkeit einer umfassenden Renovierung oder den idealen Ausgangspunkt für einen Neubau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Es darf eine maximale Fläche von 472 m² bebaut werden - 2 Wohneinheiten, Bauklasse I, II. Die Hanglage erfordert entsprechende Vorkehrungen. Bei einigen realen Bildern sehen Sie im direkten Vergleich mit einer durch KI sanierten Darstellung das Potenzial der einfachen Optimierung auf einen Blick. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Familien, Naturbegeisterte oder all jene, die ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage suchen. Die Umgebung überzeugt durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und zugleich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Dieses Grundstück bietet Ihnen vielfältige Potenziale - ob als Ort zum Ankommen, Entspannen oder als langfristige Investition. Gestalten Sie Ihr persönliches Wohnprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwaldes. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Eichgraben, 3032, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.3 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 151 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.006 / Monat

bei € 96.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.080

Grunderwerbsteuer € 16.800 + Grundbucheintragung € 5.280 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 3 194 m², € 480.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Grundstückn in Sankt Pölten Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Sankt Pölten Land

Günstigste Immobilien in Sankt Pölten Land

Neueste Immobilien in Sankt Pölten Land

Private Anbieter in Sankt Pölten Land

Makler-Angebote in Sankt Pölten Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?