Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 1 837 m², € 255.000

Sonniger Südhang in Grünruhelage mit Fernblick - perfekt für Ihr Traumhaus!

Eichgraben · 3032· Ref. D9884724

Grundstück in Eichgraben, Sankt Pölten Land mit 1 837 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 139/m².

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€ 255.000€ 139/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 837 m²
Grundstücksfläche: 1 837 m²
Referenznummer: D9884724

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 255.000
Preis pro m²: € 139/m²

Beschreibung

Das nach Nord-Süd ausgerichtete Grundstück befindet sich im Eichgrabener Ortsteil "Hutten" in Grünruhelage mit wunderschönem Ausblick. Laut Teilungsplan misst das Grundstück ca. 1.837 m², wobei lt. Gemeinde 1.094 m² davon als Bauland-Wohngebiet und 743 m² als Grünland Grüngürtel-Bachbegleitgrün gewidmet sind. Der Baulandanteil des Grundstückes kann nach Bezahlung der Aufschließungsabgabe zum Bauplatz erklärt werden. Deren Höhe beläuft sich beim derzeitigen Einheitssatz (EUR 850,--) der Marktgemeinde Eichgraben auf dzt. ca. EUR 35.446,76,--. Es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 m errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 265 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Mindestens 50% des Grundstückes sind frei von Versiegelung zu halten. Aufgrund der Lage des Grundstücks in der gelben bzw. roten Zone der Gefahrenhinweiskarte für Rutschprozesse, ist im Zuge einer neuen Bebauung eine Begutachtung durch den Landesgeologen erforderlich. Auf diesem Grundstück befinden sich noch keine Anschlüsse. Das Zentrum von Eichgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben befindet sich in rund 2 km Entfernung. Eine Autobushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt auf der Wiener Straße. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man über die Autobahnanschlussstelle Pressbaum in rund fünfzehn bis zwanzig Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Eichgraben, 3032, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

28 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 151 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.066 / Monat

bei € 51.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.730

Grunderwerbsteuer € 8.925 + Grundbucheintragung € 2.805 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 1 837 m², € 255.000

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Finanzielle Details

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Lage

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