Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 1 833 m², € 495.000

Schöner Grund nahe Wien

Pressbaum · 3031· Ref. 3339C5F6

Grundstück in Pressbaum, Sankt Pölten Land mit 1 833 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 270/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 495.000€ 270/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 833 m²
Grundstücksfläche: 1 833 m²
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: 3339C5F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 270/m²

Beschreibung

Gartenidylle! Zum Verkauf gelangen zwei benachbarte Grundstücke (gemäß Grundbuch ca. 956 m² bzw. ca. 877 m²) in beliebter Lage, nahe der westlichen Stadtgrenze Wiens in der Gemeinde Pressbaum. Gemäß Flächenwidmungsplan handelt es sich um die Widmung Bauland Wohngebiet. Die Grundstücke sind über eine öffentliche Straße erreichbar und weisen eine Hanglage auf. Auf der Liegenschaft gibt es Altbaumbestand, ein Gartenhäuschen und eine Gerätehütte. Die Liegenschaft ist eingezäunt. Es besteht die Möglichkeit, sich an Wasser bzw. den Kanal anzuschließen. Die Gebühren richten sich teilweise nach der Gebäudefläche etc. Die Grundstücke sind noch nicht aufgeschlossen. Laut §38 der NÖ Bauordnung wird die Aufschließung aus dem Produkt von Berechnungslänge (Quadratwurzel Grundstücksfläche), Bauklassenkoeffizient und Einheitssatz berechnet. Der Einheitssatz beträgt gemäß telefonischer Auskunft der Gemeinde derzeit EUR 1.092. Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf gesamt EUR 28,53/Quartal. Auf Wunsch übermitteln wir gerne Bebauungsplan, Bebauungsvorschriften und weitere Informationen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage

Pressbaum, 3031, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 151 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 1 833 m², € 495.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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