Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 904 m², € 399.000
"Rarität in Mauerbach"
Grundstück in Mauerbach, Sankt Pölten Land mit 904 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 441/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 904 m²
- Grundstücksfläche
- 904 m²
- Referenznummer
- 738F8895
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 441/m²
Beschreibung
"Rarität in Bestlage von Mauerbach bei Wien" Grundstück in traumhafter Grünruhelage mit Fernblick In begehrter Wohnlage von Mauerbach bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit 904 m² zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit Weitblick und Stadtnähe verbinden möchten. Highlights auf einen Blick * Grundstücksfläche: 904 m² * Widmung: Bauland Wohngebiet * Bauklasse: II * Bebauung: offene Bauweise * Verbaubare Fläche: 170 m² pro Ebene * Bebaubar mit: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller - jeweils bis zu 170 m² * Topografie: leichte Hanglage * Ausrichtung: mit herrlichem Fernblick * Umgebung: absolute Grünruhelage Lage & Umgebung Mauerbach zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Wienerwald und verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Anbindung an Wien. Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht einen wunderschönen Fernblick über die umliegende Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von: * gepflegten Einfamilienhäusern und Villen * weitläufigen Grünflächen * hoher Lebensqualität und Privatsphäre Nahversorgung, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bebauungspotenzial Die Widmung Bauklasse II in offener Bauweise eröffnet attraktive architektonische Möglichkeiten. Die Aufschließungsabgaben in Höhe von EUR 35.000,00 wurden bereits vollständig entrichtet. Mit einer verbaubaren Fläche von 170 m² pro Geschoss lassen sich realisieren: * großzügiges Einfamilienhaus * moderne Architektenvilla * Wohnen auf bis zu rund 510 m² Nutzfläche (EG, OG, Keller jeweils 170 m²) Die leichte Hanglage bietet zusätzlich ideale Voraussetzungen für: * ein belichtetes Kellergeschoss * terrassierte Gartenlösungen * spektakuläre Panoramafenster mit Fernblick Eine seltene Gelegenheit Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in Mauerbach absolute Raritäten. Die Kombination aus: 904 m² Grundstücksfläche traumhafter Grünlage Fernblick großzügigem Bebauungspotenzial offener Bauweise macht dieses Angebot besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Bauherren. Der Preis NUR EUR 399.000, -- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Lage
Mauerbach, 3001, Sankt Pölten Land
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Marktdaten für Grundstückn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 173 Angebote für grundstücke in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 348/m². Diese Immobilie liegt mit € 441/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 5 075,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (100% der gelisteten grundstücke).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 173 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was benötige ich, um ein Grundstück zu kaufen?
Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) an. Vor dem Kauf lohnt sich ein Blick in den Flächenwidmungsplan der Gemeinde, da dieser bestimmt, ob und wie ein Grundstück bebaut werden darf.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 348/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
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