Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 847 m², € 350.000

Ebenes Baugrundstück - ideal für Ihr Einfamilien- oder Doppelhausprojekt im Wienerwald

Wolfsgraben · 3012· Ref. DCA2072C

Grundstück in Wolfsgraben, Sankt Pölten Land mit 847 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 413/m².

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€ 350.000€ 413/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 847 m²
Grundstücksfläche: 847 m²
Referenznummer: DCA2072C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 413/m²

Beschreibung

847 m² Baugrund in ruhiger, grüner Lage im Zentrum von Wolfsgraben. Perfekt für Familien oder Naturliebhaber - mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Kirche, Gastronomie und öffentlichem Verkehr. Baurechtliche Eckdaten: Bebauungsdichte: 25 % (ca. 211 m² verbaubare Fläche) Bauklasse I oder II, offene oder gekuppelte Bauweise Vorgartentiefe: 3 m Alle Anschlüsse in der Straße (Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, Glasfaser) Aufschließungsabgabe: ca. EUR 31.100,-- (endgültig bei Baubeginn festzusetzen) Pläne für ein baubewilligtes Doppelhausprojekt bereits vorhanden Lage & Infrastruktur: Ortskern Wolfsgraben, fußläufig zum Kindergarten, Feuerwehr und Kirche Gastronomie & Vereinsleben in unmittelbarer Nähe (z. B. Wirtshaus Oliver, Pfarrkirche) Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken in den Nachbargemeinden Gute öffentliche Anbindung: Buslinien nach Pressbaum/Tullnerbach, Bahnhof mit Park&Ride, schnelle Verbindung nach Wien (ca. 15 Min. mit dem Auto) Freizeit & Natur: Wienerwald direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Naturerlebnis Wienerwaldsee (2 km): Rundweg, Spielplatz, Beachvolleyball, Skaterplatz Aktives Dorfleben mit Vereinen und Festen Das Grundstück verbindet dörfliche Ruhe, Natur und gute Infrastruktur - ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhausprojekt im Wienerwald. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wolfsgraben, 3012, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 151 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 847 m², € 350.000

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