Grundstück kaufen in Mödling – 1 138 m², € 649.000

Grundstück: Grundstücksfläche: 1.138 m² (lt. Grundbuch) Strassenfront: ca. 16 Meter Tiefe: ca. 71,5 Meter Grundstückskonfiguration: annähernd rechteckig Kaufpreis: € 649.000,-- Grunderwerbsteuer (3,5 % d. KP) : € 22.715,-- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des KP): € 7.139,-- Maklerkurtage (3% des KP zzgl. 20% Ust.): € 23.364,-- Kosten Einverleibung Pfandrecht: 1,2% Kosten Vertragserrichtung: 1 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20% Ust. Beschreibung: Das nahezu ebene Grundstück bietet die Möglichkeit den Traum vom Haus in Top Lage im Wiener Speckgürtel zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem alten Wohnhaus eine Garage und ein Schuppen, die im Zuge der Errichtung eines Neubaus abzubrechen sein werden. Bebauung: Die Grundstücke Nr. 24/1 und 24/2 liegen gemäß Flächenwidmungsplan im Bauland-Agrargebiet (BA). Die vordere Hälfte des Grundstücks Nr. 24/1 sowie das Grundstück Nr. 24/2 dürfen zu 40 % der jeweiligen Grundstücksfläche in offener oder gekuppelter Bauweise bebaut werden. Zulässig sind die Bauklassen I und II, wobei Bauklasse I eine Gebäudehöhe von bis zu 5,0 m und Bauklasse II eine Gebäudehöhe von über 5,0 m bis zu 8,0 m vorsieht. Die hintere Hälfte des Grundstücks Nr. 24/1 darf zu 50 % der Grundstücksfläche in geschlossener Bauweise bebaut werden. Auch hier sind die Bauklassen I und II zulässig (Bauklasse I: bis 5,0 m; Bauklasse II: über 5,0 m bis 8,0 m). Die konkrete Bebauung hat unter Einhaltung der ergänzenden Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung sowie allfälliger Bebauungspläne zu erfolgen.