Grundstück kaufen in Mödling – 570 m², € 349.500

PROVISIONSFREI: Rarität im Wienerwald in Gaaden bei Mödling: Quadratischer Baugrund (570 m²) - Ideal für Familien & Bauträger

Gaaden · 2531· Ref. 01A02A02

Grundstück in Gaaden, Mödling mit 570 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 613/m².

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€ 349.500€ 613/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 570 m²
Grundstücksfläche: 570 m²
Referenznummer: 01A02A02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.500
Preis pro m²: € 613/m²

Beschreibung

Grundstücks-Highlights im Überblick * Baufreundliche Traumform: 570 m² Gesamtfläche, nahezu perfekt quadratisch geschnitten (ca. 24m x 24m). Keine unnutzbaren Ecken – maximale Freiheit bei der Hausplanung. * Bauklasse & Bauträger-Potenzial: Bauklasse I (BK I). Ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein lukratives Doppelhaus. * Unkomplizierte Topografie: Das Gelände ist im vorderen rechten Bereich weitgehend eben (vorteilhaft für geringe Erdaushubkosten) und fällt nach hinten sanft und natürlich ab für eine ideale Gartenentwässerung. * Direkte Zufahrt: Eigene, direkte Zufahrt von der öffentlichen Straße – ganz ohne komplizierte Wegerechte oder Servitute. Charmanter Geländecharakter: Auf der linken Seite befindet sich die Einfahrt, die aktuell über eine kleine Erdrampe befahrbar ist und eine leichte, natürliche Steigung aufweist. * Perfekt besonnt (Süd-Ost / Nord-West): Die Hausfront fängt die Morgensonne (Süd-Ost) ein, während die linke Seite (Süd-West) tagsüber viel Licht bietet. Das absolute Highlight: Der Hauptgarten auf der Rückseite zeigt nach Nord-Westen – das garantiert Ihnen maximale Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse. Die rechte hintere Ecke zeigt nach Norden (perfekt für kühle Schlafräume). * Aufschließung & Anschlüsse gesichert: Die gesetzliche Kanalaufschließungsgebühr an die Gemeinde ist bereits entrichtet! Sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich direkt in der anliegenden öffentlichen Straße vor dem Grundstück (Kanal/Wasser über die Gemeinde, Strom über Wiener Netze, Gas über EVN / Netz NÖ). Da das Grundstück derzeit noch unbebaut ist, müssen die finalen Grabungen und Hausanschlüsse ab der Grundstücksgrenze vereinbarungsgemäß vom Käufer durchgeführt werden.

Lage

Gaaden, 2531, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.460 / Monat

bei € 69.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.078

Grunderwerbsteuer € 12.233 + Grundbucheintragung € 3.845 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Grundstück kaufen in Mödling – 570 m², € 349.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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