Grundstück kaufen in Klagenfurt – 556 m², € 250.000

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Zum Verkauf steht ein sonniges und ebenes Baugrundstück in attraktiver Wohnlage im Klagenfurter Stadtteil Welzenegg. Das bereits eingezäunte Grundstück zählt zu den letzten verfügbaren Bauparzellen in diesem beliebten Wohngebiet und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die Widmung lautet Bauland – Wohngebiet, wobei keine Bebauungsverpflichtung besteht. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für eine sofortige Bebauung als auch als langfristige Investition. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum von Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen gut ausgebaute Rad- und Spazierwege für eine hohe Lebensqualität und eine optimale Anbindung an das städtische Umfeld. Ein ideales Grundstück für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadtnähe verbinden möchten. Grundfläche: 556 m² Widmung : Bauland-Wohngebiet Zone II GFZ: 0,5 (bei offener, 1 geschoßiger Bebauungsweise, lt. textl. Bebauungsplan) Bebauungsauflagen : Allg. textlicher Bebauungsplan der Stadt Klagenfurt am Wörthersee KEINE Bebauungsverpflichtung!!!!! Hausanschlusskosten (*) (pro BE: 1 BE = 100 m² Wfl.) : Kanal : ca. € 3.500,00 (inkl. Ust) Wasser :ca. € 2.743,00 (inkl. Ust) (plus Installationsarbeiten) Strom : ca. € 2.542,00 Pauschale für Netzzutritt (*) Die Kosten für die Aufschließung wurden unserem Büro mündlich von den Versorgungsunternehmen mitgeteilt und sind unverbindlich. Die Anschlusskosten (Bewertungseinheiten) je Anschluss richten sich je nach Objektgröße und Nutzung. Basis dafür ist der genehmigte Einreichplan. Kaufpreis (VB) € 250.000,00 Übernahme : Sofort Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig